Grafhorst is een dorp in de gemeente Kampen, met 1.065 inwoners en een uitgesproken dorps karakter. Het ligt in het rivierengebied van Overijssel, tussen Kampen en IJsselmuiden in, en dat merk je aan de omgeving: veel vrijstaande woningen, weinig appartementen en ruimte rondom.
Wie hier woont, woont vaak in een koopwoning. Van de 341 woningen is 87% een koopwoning, en bijna de helft is vrijstaand of twee-onder-een-kap. Het is een plek waar gezinnen met kinderen relatief sterk vertegenwoordigd zijn.
Grafhorst ligt in de gemeente Kampen, in de provincie Overijssel. De stad Kampen ligt ten zuidwesten van het dorp en IJsselmuiden ten zuiden. Aan de oostkant grenst Grafhorst aan Kamperzeedijk.
Het dorp ligt in het rivierengebied, met het water en de open polders nooit ver weg. De voorzieningen van Kampen en IJsselmuiden zijn dichtbij, en een treinstation ligt gemiddeld op 3,4 km van een woning.
Grafhorst is een dorp, geen stadswijk, en dat zie je terug in de bebouwing. Van de 341 woningen is slechts 1% een appartement. Bijna de helft van de woningen is vrijstaand (44%), gevolgd door twee-onder-een-kapwoningen (27%). Daarna komen tussenwoningen (15%) en hoekwoningen (13%).
De helft van de panden is gebouwd tussen 1950 en 2000, en 28% is van 2000 of later. De gemiddelde WOZ-waarde van €436.000 ligt boven het landelijke gemiddelde van €398.000 en ook boven dat van heel Kampen (€361.000).
Grafhorst is een dorp van gezinnen. 47% van de huishoudens heeft kinderen, tegen 32% landelijk, en 18% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Alleenstaanden zijn er juist weinig: 24% van de huishoudens, tegen 40% in heel Nederland.
Opvallend is het aandeel inwoners van 15 tot 25 jaar: 20%, tegen 12% landelijk. Het aandeel hoogopgeleiden ligt met 14% juist ver onder het landelijke cijfer van 33%. Het gemiddelde inkomen per inwoner ligt 22% lager dan landelijk.
De woningmarkt van Grafhorst wordt gedomineerd door koop. 87% van de 341 woningen is een koopwoning, tegen 57% landelijk, en slechts 5% is van een woningcorporatie. Appartementen zijn er nauwelijks; wie hier woont, woont bijna altijd in een huis met een tuin.
De gemiddelde WOZ-waarde is €436.000. Wie wil huren, kan kijken bij het aanbod van huurwoningen in Grafhorst.
Voor de dagelijkse boodschappen is een grote supermarkt gemiddeld 1,2 km verwijderd. Een basisschool ligt op 0,4 km, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Een huisarts is verder weg: 2,7 km.
Een treinstation ligt gemiddeld op 3,4 km van een woning. Dat betekent dat je voor het openbaar vervoer meestal eerst naar Kampen of IJsselmuiden gaat, terwijl de auto voor veel bestemmingen voor de hand ligt.
Grafhorst ligt in de gemeente Kampen, in de provincie Overijssel. De stad Kampen ligt ten zuidwesten van het dorp en IJsselmuiden ten zuiden. Aan de oostkant grenst Grafhorst aan Kamperzeedijk.
Grafhorst heeft geen aparte buurten; het dorp valt in zijn geheel onder de gemeente Kampen. Voor cijfers en reviews van nabijgelegen plekken kun je kijken op de pagina's van Kampen, IJsselmuiden en Kamperzeedijk.
Grafhorst is een dorps dorp met veel ruimte: 87% van de woningen is een koopwoning en 44% is vrijstaand. Er wonen relatief veel gezinnen met kinderen (47% van de huishoudens) en weinig alleenstaanden. De gemiddelde WOZ-waarde van €436.000 ligt boven het landelijke gemiddelde.
Daar zijn nog geen reviews van bewoners over, dus een oordeel van bewoners is er niet. Feitelijk heeft Grafhorst veel koopwoningen met tuin, een basisschool op 0,4 km en een supermarkt op 1,2 km. Een huisarts (2,7 km) en een treinstation (3,4 km) liggen verder weg.
Een huurwoning in Grafhorst kostte gemiddeld €1.019 per maand (€22 per m²). Dat is 45% onder het landelijk gemiddelde.
Wijk Grafhorst telt 1.065 inwoners. Veel gezinnen: 47% van de huishoudens heeft kinderen.
Het woningaanbod in Grafhorst is opvallend zuinig: 56% heeft een label A, A+ of B. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 1.020 m³ per jaar.
Vanuit Grafhorst bereik je gemiddeld een supermarkt op 1,2 km, een huisarts op 2,7 km, een treinstation op 3,4 km, een basisschool op 0,4 km (hemelsbreed, bron: CBS).
