Baan 34B23
Vlaardingen
Een appartement op 23 hoog met vrij uitzicht
Dit appartement op de 23e verdieping van een portiekflat in de Stadsdriehoek heeft vrij uitzicht en ligt in het centrum van Rotterdam. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.325.000 was dit aan de hoge kant, ook vergeleken met andere [appartementen in Rotterdam]. De woning is nieuwbouw uit 2025 en heeft energielabel A++. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
Ruim opzet met drie slaapkamers
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de inhoud is 600 m³. De woning heeft stadsverwarming met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. De VvE-bijdrage was €372 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
De Stadsdriehoek is een levendige buurt met ruim 18.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de leefomgeving rondom een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. De [buurt Stadsdriehoek] heeft een mix van woningen en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de SPAR op 216 meter en de Albert Heijn op 346 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Het Landje op 161 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 552 meter en de apotheek op 48 meter. Metrostation Leuvehaven is op 209 meter met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 813 meter. De [gemeente Rotterdam] heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €1.056.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 25% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen van €262.000 naar €1.056.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van industrie 54 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Ligging
Veelgestelde vragen
Over Baan 34B23, Vlaardingen
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €1.325.000. Dat lag 106% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €642.559, en ook 25% boven de WOZ-waarde van €1.056.000. Per vierkante meter kwam dat neer op €9.266, terwijl het buurtgemiddelde €6.599 per m² was. Het prijsverschil is dus fors, maar de woning is ook groter dan gemiddeld: 143 m² tegenover 96 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning ligt op de 23e verdieping met vrij uitzicht. De inhoud is 600 m³. De woning heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De VvE-bijdrage was €372 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €1.056.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 25% boven deze waarde. De afgelopen jaren was de WOZ-waarde sterk gestegen: van €262.000 in 2022 naar €275.000 in 2023, €456.000 in 2024 en €1.056.000 in 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden en van industrie 54 dB Lden, beide boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 216 meter zit een SPAR en op 346 meter een Albert Heijn. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Het Landje op 161 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 552 meter en de apotheek op 48 meter. Metrostation Leuvehaven is op 209 meter met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 813 meter.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?
De Stadsdriehoek heeft ruim 18.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander kritiek heeft op de leefomgeving rondom een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. De buurt heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Hoe groot is het appartement en klopt de opgegeven oppervlakte?
De makelaar gaf een woonoppervlakte van 143 m² op, terwijl de BAG-registratie 138 m² vermeldde. Het verschil is 5 m². De vraagprijs per m² was berekend op basis van de makelaar-opgave van 143 m², wat neerkomt op €9.266 per m². De woning is daarmee 49% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m².
Waarom was de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €1.325.000 lag 106% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €642.559. Dit komt onder andere doordat de woning 49% groter is dan het buurtgemiddelde, met 143 m² tegenover 96 m². Daarnaast was het een nieuwbouwappartement uit 2025 op de 23e verdieping met vrij uitzicht, wat de prijs kon verklaren. Het prijs-oordeel was 'aan de hoge kant'.