Baan 44E
Voorschoten
Een nieuw appartement aan de Baan
Aan de Baan in Rotterdam staat een appartement uit 2023, een van de nieuwere toevoegingen aan de stad. Met 71 vierkante meter woonruimte is het een compact maar compleet huis, en met energielabel A+ zit je qua energiekosten goed. De huurprijs van 2095 euro per maand lag iets onder het gemiddelde van wat er in de buurt werd gevraagd, dus voor deze prijs krijg je een woning die net was opgeleverd. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is groot, maar dit exemplaar valt op door zijn leeftijd. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
Leven in de Stadsdriehoek
De buurt Stadsdriehoek is het centrum van Rotterdam, en dat merk je aan alles. Het is een buurt met veel jongeren en studenten, bijna twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er met plezier te hebben gewoond. Een ander is kritischer en wijst op overlast rond een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. Een derde omschrijft het als een "Prettige Woonomgeving" met een vriendelijke gemeenschap en goede voorzieningen, maar ziet ook ruimte voor verbetering op het gebied van hygiëne en groen.
Dagelijkse dingen om de hoek
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. Een SPAR zit naast de deur, en een Albert Heijn is om de hoek te vinden. Ook voor schoolgaande kinderen is het goed toeven: een basisschool zit twee straten verder, en een tweede is ook op loopafstand. De gemeente Rotterdam heeft verder genoeg te bieden, met het treinstation op tien minuten lopen en een huisartsenpraktijk om de hoek. Het is een buurt waar je alles binnen handbereik hebt, zonder dat je lang onderweg bent.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via TW3 Strategie Marketing Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Ligging
Veelgestelde vragen
Over Baan 44E, Voorschoten
Was 2095 euro per maand een eerlijke prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van 2095 euro lag iets onder het gemiddelde van 2243 euro dat in de Stadsdriehoek voor huurwoningen werd gevraagd. Ook de mediaanprijs in de buurt is met 2240 euro hoger. Voor een appartement van 71 vierkante meter met bouwjaar 2023 en energielabel A+ is dat aan de scherpe kant. Het is een nieuwbouwappartement, dus je betaalt voor een woning die net is opgeleverd.
Hoe zit het met de energiekosten bij energielabel A+?
Energielabel A+ is een van de zuinigste labels die er zijn. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning energiezuinig is. Het is een officiële registratie die bij de woning hoort. Voor een appartement van deze omvang en dit bouwjaar kun je ervan uitgaan dat de energierekening meevalt, al hangt het ook af van je eigen gebruik.
Wat voor buurt is de Stadsdriehoek?
De Stadsdriehoek is het centrum van Rotterdam, met veel voorzieningen binnen handbereik. Het is een levendige buurt met veel jongeren en studenten: 45 procent van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 63 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners waarderen de buurt met een 7,2, maar er zijn ook kritische geluiden over overlast rond horeca en opvang. Het is een buurt met een mix van sfeer en drukte.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is een SPAR op 257 meter, en een Albert Heijn zit op 399 meter. Ook een AH to go en nog een SPAR zitten binnen 500 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Het is een van de voordelen van wonen in het centrum van Rotterdam.
Hoe is het gesteld met scholen in de omgeving?
Er zijn verschillende scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Het Landje op 125 meter, en de Rotterdamse Schoolvereniging zit op 190 meter. Ook het Erasmiaans Gymnasium, een school voor voortgezet onderwijs, is op 911 meter te vinden. Voor gezinnen met kinderen zijn er dus genoeg opties in de buurt, al is de Stadsdriehoek vooral een buurt met veel eenpersoonshuishoudens.
Hoe ver is het treinstation?
Het treinstation ligt op 0,9 kilometer van de woning, wat neerkomt op ongeveer tien minuten lopen. Dat maakt de woning goed bereikbaar voor wie met het openbaar vervoer reist. De exacte naam van het station werd in de advertentie niet genoemd, maar de afstand was kort genoeg om te voet te gaan.