Baudeloohof 1

De vraagprijs van €495.000 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€423.723). De woning is met 97 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 145 m². De prijs per m² is daardoor relatief hoog. Of het een realistische prijs is, hangt af van de staat van de woning en de bereidheid van kopers om voor de historische binnenstad te betalen.

De Binnenstad is een levendige buurt met veel winkels en restaurants op loopafstand. Een bewoner noemt het een gezellige buurt, maar mist wat groen (behalve de Walle). De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers. Het is een stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 1063 adressen per km².

Boodschappen kun je doen bij Lidl (630 m), Jumbo (678 m) of Albert Heijn (861 m). Basisschool St. Willibrordus zit op 269 m, en het Reynaertcollege op 770 m. Ook zijn er een park op 100 m, een bibliotheek op 500 m en een restaurant op 200 m. Het treinstation ligt op 46,4 km, dus je bent aangewezen op de auto of bus.

In de buurt heeft 25% van de woningen label A+, 20% label A en 30% label D of lager. Het bouwjaar 1960 suggereert dat isolatie mogelijk niet up-to-date is, maar zonder label kun je hier geen harde uitspraken over doen.

Op dit moment staan er 22 koopwoningen te koop in de buurt Binnenstad. De prijzen variëren van €149.900 tot €1.145.000. De gemiddelde vraagprijs is €423.723 en de mediaan €395.000. Er zijn in de afgelopen periode 52 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €383.325.

Met 97 m² is de woning aan de kleine kant voor een gezin. De buurt heeft relatief weinig huishoudens met kinderen (115 van de 955 huishoudens). Er zijn wel scholen in de buurt, maar de woning zelf heeft geen tuin of balkon in de gegevens vermeld. Het is meer geschikt voor een stel of alleenstaande.