De Dorsvlegel 65

De vraagprijs is 420.000 euro. Voor een nieuwbouwwoning met een woonoppervlak van 111 vierkante meter (volgens de makelaar) komt dat neer op 3.784 euro per vierkante meter. In deze omgeving is dat een marktconforme prijs voor een woning met dit energielabel en deze kenmerken. De prijs ligt in lijn met wat je mag verwachten voor een huis in deze buurt.

De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom.

Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat de woning goed isoleert en gebruikmaakt van een warmtepomp. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie dat je niet veel kwijt zult zijn aan verwarming.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

In de buurt vind je de Jumbo op 678 meter en de Aldi op 719 meter voor je boodschappen. Basisschool de Lage Weide zit op 855 meter en het Dongemond College op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Biesbosch zit op 590 meter en de BENU Apotheek op 665 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Made, Blockmekerstraat op 316 meter, met lijn 174 of 682. Het treinstation van Breda ligt op 9,7 kilometer.

Middelmade is een rustige woonwijk met ruim 1.100 inwoners. Bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Drimmelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met een groot grasveld voor mijn deur", een ander houdt het kort: "prima". De buurt ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk.

De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is niet duidelijk om welk type huis het precies gaat en uit welk jaar het komt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De makelaar heeft deze velden niet gepubliceerd, maar dat betekent niet dat de woning geen kenmerken heeft.