Een vrijstaande nieuwbouw in Poederoijen
Aan de Dorpsweg in Poederoijen staat een vrijstaande eengezinswoning die nog gebouwd moet worden. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is niet bekend hoe de woning precies wordt opgeleverd. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.108, zo blijkt uit de cijfers van de buurt. Het is een flinke woning, want de woonoppervlakte is 95% groter dan het buurtgemiddelde van 110 m². Wie op zoek is naar woningen in Zaltbommel vindt hier een ruim nieuwbouwproject.
Ruimte en indeling
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 836 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 248 m², terwijl de makelaar 215 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Rondom de woning ligt een tuin en de woning staat in een woonwijk.
Leven in Poederoijen
Met 635 inwoners is Poederoijen een klein dorp aan de dijk, waar bewoners elkaar goed kennen. Een bewoner vertelt: "Goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!" Een ander noemt het "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur". Op basis van vier beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 8,16. De helft van de huishoudens heeft kinderen, wat het dorp een levendig karakter geeft. Meer over de buurt Poederoijen lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Juliana van Stolbergschool ligt op 135 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen is de SPAR op 1,5 kilometer het dichtstbij, en de Jumbo op 2,3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Andel zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 5 kilometer. De bushalte Poederoijen, Dorpsweg met lijn 68 en 268 ligt op 229 meter. Het treinstation Gorinchem is 9,2 kilometer verderop. De gemeente Zaltbommel biedt zo de nodige voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars van Altena op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsweg 8, Poederoijen
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend om welk type woning het precies gaat en wanneer deze is of wordt gebouwd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.108. De goedkoopste woning in de buurt kost €429.000 en de duurste €1.050.000. De prijs per vierkante meter is €3.698 op basis van de makelaar-opgave van 215 m². Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen en de inhoud is 836 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 248 m², terwijl de makelaar 215 m² opgeeft. Rondom de woning ligt een tuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 23% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Juliana van Stolbergschool ligt op 135 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,5 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 2,3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Andel zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 5 kilometer. De bushalte Poederoijen, Dorpsweg met lijn 68 en 268 ligt op 229 meter.
Hoe is het wonen in Poederoijen?
Poederoijen is een klein dorp met 635 inwoners, waar bewoners elkaar goed kennen. Op basis van vier beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!" Een ander noemt het "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur". De helft van de huishoudens heeft kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp en warmte terugwininstallatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Poederoijen, Dorpsweg op 229 meter, waar buslijn 68 en 268 stoppen. Ook de halte Poederoijen, Maarten van Rossumweg op 297 meter wordt door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gorinchem op 9,2 kilometer. De bushalte Poederoijen, Maasdijk ligt op 951 meter.
