Eerste Nassaustraat 6-3

De vraagprijs van €735.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs van €612.550 in de buurt. Wel is dit appartement met 113 m² groter dan veel andere woningen. De gemiddelde verkooptijd in de buurt is 56 dagen, wat wijst op een normale markt. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat van de woning en de uiteindelijke onderhandeling.

De Wittenbuurt-Noord is een zeer stedelijke buurt met een hoge bevolkingsdichtheid. Er wonen veel jonge alleenstaanden en stellen. De buurt heeft een laag aantal koopwoningen (22%), dus het is een relatief zeldzaam aanbod. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en parken zijn op loopafstand. Het aantal misdrijven is 90, wat gemiddeld is voor een stadsbuurt.

Het bouwjaar 1882 betekent dat de woning historische charme heeft, maar ook dat onderhoud een aandachtspunt kan zijn. Denk aan oude kozijnen, leidingen en isolatie. Een bouwtechnische keuring kan inzicht geven in de staat.

In de binnenstad van Amsterdam is parkeren vaak een uitdaging. De buurt heeft waarschijnlijk betaald parkeren en een vergunningstelsel. Openbaar vervoer is een goed alternatief: het treinstation ligt op 2,4 km afstand.

Binnen 5 km zijn er 150 supermarkten, waarvan de dichtstbijzijnde Albert Heijn op 283 meter. Ook zijn er 203 scholen in de omgeving, met basisscholen zoals Westerpark (289 m) en De Bron (419 m). Voor voortgezet onderwijs is Het Cartesius Lyceum op 600 meter. Dit maakt de buurt zeer geschikt voor dagelijkse boodschappen en schoolgaande kinderen.

In de buurt zijn recent 10 koopwoningen verkocht met een gemiddelde prijs van €612.550. De gemiddelde verkooptijd was 56 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar houd er rekening mee dat dit appartement met 113 m² groter is dan gemiddeld, wat de hogere vraagprijs kan verklaren.