Herengracht 11

De woning aan Herengracht 11 in Zaandam heeft energielabel G.

De vraagprijs ligt ongeveer 21% onder de gemiddelde vraagprijs in Oud West (€443.719). De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €455.674, maar die cijfers zijn gebaseerd op een mix van woningtypen. Gezien de oppervlakte van 83 m² en het energielabel G is de prijs aan de lage kant, maar dat kan te maken hebben met de staat van de woning.

Energielabel G is het laagste label en duidt op een slechte isolatie. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 42,9% van de woningen een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk.

Het treinstation van Zaandam ligt op 1,2 kilometer afstand, ongeveer 15 minuten lopen. Vanaf daar rijden treinen naar Amsterdam en andere steden. De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3640, wat betekent dat veel voorzieningen op loopafstand zijn.

Op dit moment staan er 32 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €443.719. De woningmarkt is redelijk actief: in de afgelopen periode zijn 46 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 61 dagen. Het aanbod is dus beperkt, maar er is wel doorstroming.

Het is een appartement (geen kamer) uit 1930 met een woonoppervlak van 83 m². Het bouwjaar betekent dat het karakteristieke elementen kan hebben, maar ook dat onderhoud aan bijvoorbeeld leidingen of kozijnen nodig kan zijn. De woning is te koop en niet van een corporatie.

In de buurt zijn in de laatste meetperiode 243 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar past bij een zeer stedelijk gebied. Het is goed om bij een bezoek zelf de sfeer te proeven en eventueel buurtapps te raadplegen voor actuele ervaringen.