Kralingen Oost, Rotterdam
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Hoflaan ademt de sfeer van een voorbije eeuw, met een bouwjaar van 1897 en een woonoppervlak van 253 m². De royale kamers en hoge plafonds geven het huis een ruimtelijk en klassiek karakter. Met een vraagprijs van €1.575.000 is dit een aanzienlijk bedrag, maar de prijs weerspiegelt de unieke combinatie van historische allure en moderne woonruimte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de €593.964, maar dat is voor woningen met een gemiddelde oppervlakte van 118 m². Deze woning is dus een stuk groter en exclusiever. Bekijk ook andere woningen in Rotterdam voor een breder beeld.
Kralingen Oost is een groene, rustige wijk met een mix van oude en nieuwe bewoners. De buurt scoort een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een andere bewoner noemt het "een hele leuke gezellige buurt, prima bereikbaar met bvb metro of tram." Wel wordt opgemerkt dat er niet super veel voorzieningen zijn, maar de Kralingse Plas en het bos compenseren dat. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig gezinnen met kinderen. Meer weten? Lees verder over de buurt Kralingen Oost.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR om de hoek (op 545 meter) of de Albert Heijn en Aldi op 620 meter. Ook is er een Ekoplaza in de buurt. Voor kinderen zijn er diverse scholen, zoals de Nieuwe Park Rozenburgschool op 98 meter en de Vrije School Vredehof op 652 meter. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met de Vrije School Zuid-Holland op 654 meter. De buurt heeft een park of plantsoen op 300 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen; bekijk de gemeente Rotterdam voor meer informatie.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Details van deze woning
Hoflaan 134, Rotterdam
Voldoende · 3 bewoners
Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen. De metro en de tram zijn in de buurt en via daar kan je overal eigenlijk komen. Er staan ook altijd genoeg deel fietsen / scooters in de buurt. Voor de kinderen zijn er genoeg scholen en sporten in de buurt. Een speeltuintje niet erg dichtbij, alleen een grote op de Oudedijk. Er zijn wel genoeg parkjes om in te spelen, of op schoolpleinen. Er zijn genoeg leuke tentjes en ijszaakjes.
Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi
Ik ben opgegroeid in Kralingen dus het is vanuit mijn perspectief een hele leuke gezellige buurt, prima bereikbaar met bvb metro of tram. Soms zijn er wel gevaarlijke gevallen, zoals schietpartijen maar dat is eigenlijk bijna nooit en niemand maakt die echt mee. Er zijn wel vaak mensen die fietsen proberen te stelen. De hygiene is prima, het is geen vieze buurt… maar er ligt wel veel afval, plastic vooral. Zelf heb ik hier op school gezeten dus ik vind het onderwijs hartstikke goed, de meeste mensen krijgen hier een advies voor de middelbare school gemiddeld of hoger, dus daar valt niks over te klagen Jammer vind ik dat er niet super veel voorzieningen zijn, wel de Kralingse plas en het bos natuurlijk maar als je het vergelijkt met bijvoorbeeld Hillegersberg-Schiebroek is het iets minder vermakend dan daar, omdat daar veel cafeetjes en winkeltjes zijn en in Kralingen mis ik dat wel. Maar het blijft m’n hometown !
Gegevens uit Kralingen Oost
Gegevens uit Kralingen Oost
104 binnen 5 km
220 binnen 5 km
Over Hoflaan 134, Rotterdam
De vraagprijs van €1.575.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde van €593.964, maar dat is te verklaren door de uitzonderlijke grootte (253 m² versus gemiddeld 118 m²) en het historische karakter. De duurste woning in de buurt staat te koop voor €1.289.000, dus deze prijs is aan de hoge kant. Of het marktconform is, hangt af van de exacte staat en afwerking.
De woning ligt in Kralingen Oost, op 2,7 km van het dichtstbijzijnde treinstation. De buurt is goed bereikbaar met tram en metro, zoals bewoners aangeven. Ook zijn er deelauto's en -scooters beschikbaar. De omgevingsadressendichtheid is hoog (3172), wat duidt op een stedelijke omgeving.
Een woning uit 1897 kan specifieke aandachtspunten hebben, zoals houten kozijnen, oude fundering en mogelijk enkel glas. Het energielabel is niet bekend, maar gezien het bouwjaar is het verstandig om te letten op isolatie en verwarming.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners de buurt over het algemeen als veilig ervaren. Een bewoner noemt het 'een erg veilige buurt', al wordt ook melding gemaakt van incidentele fietsendiefstal. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 521, maar dit cijfer zegt niets over de directe omgeving van de Hoflaan.
Ja, er zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals SPAR (545 m) en Albert Heijn (620 m). Ook zijn er meerdere basisscholen en een middelbare school dichtbij. Een park of plantsoen ligt op 300 meter. Sommige bewoners vinden het aanbod aan horeca en winkels beperkt vergeleken met andere wijken.
De buurt scoort gemiddeld op veiligheid. Een bewoner meldt dat er 'soms gevaarlijke gevallen, zoals schietpartijen' zijn, maar dat die bijna nooit voorkomen. Ook wordt afval op straat genoemd als een punt van ergernis. Over het algemeen wordt de buurt als schoon en prettig ervaren.
In de buurt Kralingen Oost werden woningen in de afgelopen periode gemiddeld in 99 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Voor een woning in deze prijsklasse kan de verkooptijd echter afwijken.
6 woningen in de buurt Kralingen Oost
