Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Kralingen-Crooswijk en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
8 uur geleden ontdekt
B 
Beschikbaar
B 
Beschikbaar
D 
Beschikbaar
C 
Beschikbaar
Beschikbaar
B 
Beschikbaar
Beschikbaar
Beschikbaar
C 
BeschikbaarDe koopmarkt in Kralingen-Crooswijk is flink duurder dan het Rotterdamse gemiddelde. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €370.000, terwijl dat in heel Rotterdam op €320.000 uitkomt. Kijk je naar daadwerkelijke transacties van het afgelopen jaar, dan betaalden kopers gemiddeld €461.194 voor een woning met een gemiddeld oppervlak van 89 m². De bandbreedte is enorm: van circa €225.000 voor een compact appartement tot €3.000.000 voor de vrijstaande villa's aan de Kralingse Plas. Slechts 24% van de woningvoorraad is koopwoning, tegenover 75% huur. Dat betekent dat het koopaanbod relatief beperkt is en gewilde woningen snel van de markt gaan. Bovenaan deze pagina vind je de actuele vraagprijzen en verkooptijden, zodat je direct ziet hoe de markt er vandaag voorstaat.
Kralingen-Crooswijk is geen eenvormige wijk. Het is eerder een lappendeken van buurten die sterk van karakter verschillen. In Kralingen-Oost woon je tussen statige herenhuizen en de groene oevers van de Kralingse Plas, terwijl Oud Crooswijk een stuk rauwer en betaalbaarder is. Struisenburg trekt jonge professionals die de nabijheid van het centrum waarderen, en in De Esch vind je meer ruimte en rust. Op de wijkpagina van Kralingen-Crooswijk lees je alle bewonersreviews en wijkdata om die verschillen goed in te schatten.
Bewoners geven de wijk een 7,7 op Buurtje.nl. Opvallend hoog scoren onderwijs (8,4), veiligheid (8,1), bereikbaarheid (8,1) en groen (8,1). Met het Kralingse Bos en de Plas op loopafstand is dat niet verrassend. Scholen als het Erasmiaans Gymnasium, basisschool De Catamaran en diverse internationale scholen maken de wijk populair bij gezinnen. Supermarkten als Albert Heijn en Jumbo zitten aan de Lusthofstraat en het Kralingse Veer, en langs de Oudedijk vind je speciaalzaken en horeca. Bewoonster Fenna schrijft: "Het is een erg veilige buurt. De metro en de tram zijn in de buurt en via daar kan je overal eigenlijk komen." Metrostation Kralingse Zoom en tramhaltes langs de Boezemsingel zorgen inderdaad voor een snelle verbinding met Rotterdam Centraal (circa tien minuten). Via de A16 en de A20 zit je snel op de snelweg richting Den Haag of Dordrecht.
Eerlijkheid gebiedt te zeggen dat niet alles even rooskleurig is. De score voor schoonheid valt op: een 6,1. Meerdere bewoners bevestigen dat. Eén reviewer merkt op: "Veel mensen gooien alles gewoon op straat en de gemeente Rotterdam laat het ook gewoon liggen." Vooral rond de studentenflats bij het Erasmus Universiteitscomplex zijn volle afvalcontainers en rondslingerende vuilniszakken een terugkerend probleem. Wie een appartement kopen wil in de buurt van de campus, moet daar rekening mee houden. De gemeente Rotterdam investeert wel in de openbare ruimte, maar het blijft een aandachtspunt.
Door de enorme diversiteit is er voor bijna elk type koper iets te vinden. Starters met een budget rond €225.000 tot €300.000 kunnen terecht in buurten als Nieuw Crooswijk of Rubroek, al moet je daar rekenen op overbieden. Gezinnen die ruimte en goede scholen zoeken, richten zich vaak op Kralingen-Oost of het gebied rond het Kralingse Bos. Houd naast de koopsom rekening met overdrachtsbelasting (2% of 10,4% bij beleggingspanden), notariskosten en eventueel achterstallig onderhoud bij oudere panden. Is kopen in Kralingen-Crooswijk net buiten bereik? Bekijk dan ook de huurwoningen in Kralingen-Crooswijk of verken betaalbaardere alternatieven in Noord of Delfshaven.
Bovenaan vind je het actuele koopaanbod met filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Wat Buurtje.nl uniek maakt, zijn de buurtscores en echte bewonersreviews die je naast de woningdata kunt leggen. Zo koop je niet alleen een huis, maar kies je bewust voor een buurt die bij je past. Vergelijk gerust ook het aanbod in omliggende wijken zoals Hillegersberg-Schiebroek of bekijk alle koopwoningen in Rotterdam.
We hebben regelmatig last van volle vuilniscontainers waardoor er afvalzakken op straat worden neergezet, en ik zie in de buurtapp dat er gedoe is met gestolen pakketten van bezorgingsdiensten (hoewel dit volgens mij aan het woongebouw te wijten is) Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig
Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen. De metro en de tram zijn in de buurt en via daar kan je overal eigenlijk komen. Er staan ook altijd genoeg deel fietsen / scooters in de buurt. Voor de kinderen zijn er genoeg scholen en sporten in de buurt. Een speeltuintje niet erg dichtbij, alleen een grote op de Oudedijk. Er zijn wel genoeg parkjes om in te spelen, of op schoolpleinen. Er zijn genoeg leuke tentjes en ijszaakjes.
Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen
Indanks alle afval op straat is het wel een leuke kind vriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving en winkels zijn goed bereikbaar alleen het afval kan wel veel minder
Veel mensen gooien alles gewoon op straat en de gemeente rotterdam laten het ook gewoon leggen. Veder is het best leuk wonen.
leuke buurt met veel winkels in de buurt. ook is het veilig hier.
Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi
Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas.
Ik ben opgegroeid in Kralingen dus het is vanuit mijn perspectief een hele leuke gezellige buurt, prima bereikbaar met bvb metro of tram. Soms zijn er wel gevaarlijke gevallen, zoals schietpartijen maar dat is eigenlijk bijna nooit en niemand maakt die echt mee. Er zijn wel vaak mensen die fietsen proberen te stelen. De hygiene is prima, het is geen vieze buurt… maar er ligt wel veel afval, plastic vooral. Zelf heb ik hier op school gezeten dus ik vind het onderwijs hartstikke goed, de meeste mensen krijgen hier een advies voor de middelbare school gemiddeld of hoger, dus daar valt niks over te klagen Jammer vind ik dat er niet super veel voorzieningen zijn, wel de Kralingse plas en het bos natuurlijk maar als je het vergelijkt met bijvoorbeeld Hillegersberg-Schiebroek is het iets minder vermakend dan daar, omdat daar veel cafeetjes en winkeltjes zijn en in Kralingen mis ik dat wel. Maar het blijft m’n hometown !
Goede ervaringen geen problemen genoeg voorzieningen gewoon fijn
Wel goed mensen gaan goed met elkaar om hier min punt vindt ik wel te weinig controle op de parkeer plaats veel overlast door jongeren met die ballonen
Ik woon in de Appartementen Van Kralingen, hartje Kralingen aan de Lusthofstraat. De winkelstraat van Kralingen van oudsher. Hier vind je de beste slager Van Linschoten, een echte groenteboer Vreugdenhil, echte bakkers, een Rotterdamse kaaswinkel De Amstelhoeve, slijterij Den Toom. En een heel fijn publiek dat hier in de buurt woont, van jong tot oud en overal vandaan. Er zijn veel buitenlandse studenten, die aan de Erasmus Universiteit studeren. Kortom: Rotterdam op z’n best!
Opvallend veel groen, erg goed bereikbaar vanaf 'uitvals'wegen en snelwegen, lopen&fietsen of met OV|auto naar stad+winkels en ook gezondheidscentra op 'n fijne ligging/afstand vanaf thuis.
Pluspunten is de sfeer. Echt een Rotterdams karakter anno 2023. Veel verschillende achtergronden. Nadeel is de drukke toegangsweg de stad in. Trambaan, veel auto's en aanrijroute van ambulances en politiewagens. Architectuur is lelijk. Ook zijn de groenvoorzieningen niet optimaal benut
In het afgelopen jaar lag de gemiddelde koopprijs op €461.194 bij een gemiddeld woonoppervlak van 89 m². De prijzen variëren sterk: van circa €225.000 voor een kleiner appartement tot €3.000.000 voor de duurste woningen aan de Kralingse Plas.
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% voor je eigen woning), notaris- en kadasterkosten, en eventueel taxatie- en hypotheekadvieskosten. Reken op zo'n 4-6% aan bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs. Bij oudere panden in buurten als Oud Crooswijk is het verstandig een bouwkundige keuring te laten doen.
De gemiddelde WOZ-waarde in Kralingen-Crooswijk bedraagt €370.000. Dat is zo'n €50.000 hoger dan het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. In de praktijk liggen transactieprijzen vaak boven de WOZ-waarde, zeker in gewilde buurten als Kralingen-Oost en Struisenburg.
Ja, de wijk scoort een 8,4 op onderwijs en een 8,1 op groen. Er zijn diverse basisscholen, middelbare scholen en internationale scholen. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bieden veel ruimte voor kinderen. Bewoners noemen de buurt kindvriendelijk, al is de schoonheid van sommige straten een aandachtspunt.
Het merendeel van het koopaanbod bestaat uit appartementen, wat logisch is gezien het stedelijke karakter en het grote aandeel eenpersoonshuishoudens (ruim 20.000). Slechts 24% van alle woningen is koop, dus het aanbod is relatief beperkt. Houd er rekening mee dat je bij populaire appartementen vaak moet overbieden.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
