Hofstelsel 22
Nieuwveenselanden, Meppel
BuurtEen royale 2-onder-1-kap aan de bosrand
Deze eengezinswoning aan de Hofstelsel 22 ligt aan de bosrand, op een rustige weg en beschut in de woonwijk Nieuwveenselanden. Met een vraagprijs van €665.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €724.846. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A++++, een zuinig label. Het is een van de woningen in Meppel die nu te koop staat.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 532 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Rondom zit een achtertuin van 99 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het is volle eigendom en de woning wordt omschreven als een 2-onder-1-kapwoning.
Een rustige, jonge buurt
Nieuwveenselanden telt zo'n 930 inwoners, met relatief veel gezinnen: 42 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In de rij waar ik woon is een gezellige kant van de straat elk zomer zitten we wel samen buiten." Een ander noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Meppel, Israelitische Begraafplaats, ligt op 155 meter en wordt bediend door lijn 28 en 428. De apotheek APPO Meppel zit op 572 meter, en huisartsenpraktijk T. van Pelt-Roowaan is op 1,3 kilometer. Boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer, of bij de SPAR express op 1,2 kilometer. Het treinstation Meppel ligt op 2,4 kilometer, en het ziekenhuis Isala Meppel op 3,1 kilometer. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V. op Funda. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die gegevens ontbreken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hofstelsel 22, Meppel
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het bouwjaar is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €665.000 ligt 8 procent onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €724.846 is. De prijs per vierkante meter is €4.182, terwijl het buurtgemiddelde €4.032 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 532 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Rondom zit een achtertuin van 99 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Daarnaast omschrijft de makelaar de woning als volledig geïsoleerd. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met de isolatie kun je verwachten dat de energiekosten laag liggen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte, Meppel, Israelitische Begraafplaats, ligt op 155 meter en wordt bediend door lijn 28 en 428. De apotheek APPO Meppel zit op 572 meter, en huisartsenpraktijk T. van Pelt-Roowaan is op 1,3 kilometer. Boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer, of bij de SPAR express op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwveenselanden?
Nieuwveenselanden telt zo'n 930 inwoners, met relatief veel gezinnen: 42 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In de rij waar ik woon is een gezellige kant van de straat elk zomer zitten we wel samen buiten."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het woningtype en bouwjaar is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
