Hofstraat 12
Den Dungen, Sint-Michielsgestel
BuurtEen royale woning in het hart van Den Dungen
Deze vrijstaande woning aan de Hofstraat 12 ligt in Den Dungen, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de buren nog gedag zegt. Met een vraagprijs van €725.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €785.250. De woning heeft energielabel A en valt daarmee in de zuinige categorie. Het is een van de woningen in Sint-Michielsgestel die nu te koop staan.
Een huis met vijf kamers en vier slaapkamers
Deze woning biedt volgens de makelaar vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft een inhoud van 495 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 178 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Den Dungen telt bijna 4.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het dorp "gezellig" en waardeert de goed onderhouden groenvoorziening. Het is een plek waar je je snel thuis voelt, al is er weinig buurtfeest.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 405 meter, en voor de kinderen is Basisschool Fonkel op 179 meter lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 260 meter afstand. Met buslijn 156 bij de Bosscheweg op 363 meter ben je verbonden met de omgeving, en het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Sint-Michielsgestel heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Staete - De Meierij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 12, Den Dungen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €785.250, een verschil van 8 procent. De prijs per vierkante meter ligt op €4.531, gebaseerd op de makelaar-opgave van 160 vierkante meter. Het is een van de tien woningen die momenteel te koop staan in Den Dungen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De inhoud is 495 kubieke meter. Het woonoppervlak wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 178 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter vermeldt. Het bouwjaar en het woningtype worden niet in de advertentie genoemd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over het bouwjaar of het type woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 45,5 procent van de woningen energielabel A en 18,2 procent label A+. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het wonen in Den Dungen volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het dorp "gezellig" en waardeert de goed onderhouden groenvoorziening. Er wordt wel opgemerkt dat er weinig buurtfeesten worden gehouden en dat je buren niet altijd goed kent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Hofstraat 12?
Op loopafstand vind je Basisschool Fonkel op 179 meter en Basisschool De Wegwijzer op 379 meter. De Jumbo-supermarkt zit op 405 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 260 meter afstand. Buslijn 156 stopt bij de Bosscheweg op 363 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 5,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of grondwaterstanden relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt laag ingeschat voor 2050. Hittestress is nu laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
