Koopwoningen Den Dungen, Sint-Michielsgestel
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Den Dungen. Bekijk beschikbare woningen, actuele vraagprijzen en verkooptijden direct in het overzicht op deze pagina.
Koopprijzen in Den Dungen: ruim boven het gemeentelijk gemiddelde
Den Dungen is een uitgesproken koopwijk: zo'n 79% van de woningvoorraad is in particulier bezit, tegenover slechts 21% huur. Dat vertaalt zich in stevige prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €477.000, iets hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €460.000 voor Sint-Michielsgestel. Over de afgelopen twaalf maanden werden 79 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €1.289.589 en een bandbreedte van €385.000 tot €1.350.000. Die hoge gemiddelden worden sterk beïnvloed door het grote aandeel vrijstaande woningen en villa's op ruime kavels. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 418 m², wat de schaal van het aanbod goed weergeeft. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod koopwoningen in Den Dungen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Den Dungen: betrokken dorp met ruimte en groen
Den Dungen voelt als een echt dorp, niet als een anonieme woonwijk aan de rand van een stad. Bewoners waarderen dat. Op Buurtje.nl scoort de wijk een 8,2 uit 10, en bewoner luna omschrijft het kernachtig als een goede buurt met betrokken en behulpzame mensen. Die betrokkenheid merk je in de praktijk: er zijn actieve verenigingen, er wordt samengewerkt bij buurtinitiatieven en de sociale lijnen zijn kort. Bekijk alle beoordelingen en wijkdata op de Den Dungen wijkpagina.
De voorzieningen in het dorp zijn voor een kern van deze omvang opvallend compleet. Er is een basisschool, een sporthal, meerdere sportverenigingen waaronder voetbal- en tennisverenigingen, en een dorpshuis. Voor dagelijkse boodschappen kun je in het dorp zelf terecht, al ga je voor een volledig supermarktaanbod richting Den Bosch of Sint-Michielsgestel. Bereikbaarheid scoort hoog bij bewoners (9,0), en dat klopt: Den Dungen ligt op een paar kilometer van 's-Hertogenbosch en is via de N265 goed bereikbaar. Met de auto ben je in tien minuten in het centrum van Den Bosch. Busverbindingen rijden richting Den Bosch en Sint-Michielsgestel, al is een auto in de praktijk handig. Een treinstation is er niet in het dorp zelf, maar station 's-Hertogenbosch is op korte afstand. Groen scoort eveneens een 9,0: de omgeving van Den Dungen is landelijk, met fiets- en wandelroutes door het omliggende agrarische gebied. Rondom het dorp liggen buurtschappen zoals Verspreide huizen Poeldonk en Verspreide huizen Spurk en 't Woud, waar het aanbod nog landelijker en soms nog ruimer van opzet is.
De bevolkingssamenstelling laat zien dat Den Dungen een gezinsdorp is. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar ook gezinnen met kinderen zijn sterk vertegenwoordigd: meer dan 1.100 huishoudens met kinderen. Dat bepaalt mede de sfeer: rustig, veilig (veiligheidsscore 7,0) en gericht op het gezinsleven. Wie drukte en levendigheid zoekt, moet eerlijk zijn: Den Dungen biedt dat niet. Wie ruimte, rust en gemeenschapsgevoel zoekt, zit hier goed. Nabijgelegen kernen als Gemonde en Berlicum hebben een vergelijkbaar karakter maar een eigen aanbod en prijsniveau, de moeite waard om te vergelijken.
Voor welke kopers is Den Dungen een serieuze optie?
Gezien de gemiddelde koopprijs van ruim €1,2 miljoen en een minimumprijs van €385.000 is Den Dungen geen markt voor starters met een beperkt budget. De wijk trekt vooral doorstromers en gevestigde gezinnen die ruimte, een grote tuin en een dorpse omgeving zoeken op korte afstand van Den Bosch. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners) en notariskosten. Is kopen in Den Dungen financieel niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Den Dungen als alternatief. Ook een appartement kopen in Den Dungen is in dit segment nauwelijks aan de orde; het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen.
Huis kopen in Den Dungen: zo gebruik je dit overzicht
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook weet wat je in de buurt kunt verwachten. Vergelijk Den Dungen met andere kernen in de gemeente, zoals Sint-Michielsgestel of Middelrode, of bekijk het totale aanbod via koopwoningen in Sint-Michielsgestel. Meer over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Sint-Michielsgestel.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Den Dungen gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Den Dungen op €1.289.589, met een bandbreedte van €385.000 tot €1.350.000. Het gaat hier vrijwel uitsluitend om ruime, grondgebonden woningen met een gemiddeld verkoopoppervlak van 418 m². Den Dungen behoort daarmee tot de duurdere woonkernen binnen de gemeente Sint-Michielsgestel.
Wat is de WOZ-waarde van een koophuis in Den Dungen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen bedraagt €477.000. Dat ligt iets boven het gemeentelijk gemiddelde van €460.000 voor Sint-Michielsgestel. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is onder meer de basis voor de berekening van het eigenwoningforfait en de onroerendezaakbelasting.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een woning kopen in Den Dungen overweegt?
Het aanbod in Den Dungen bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen en ruime twee-onder-een-kapwoningen op grote kavels. Appartementen kopen in Den Dungen is vrijwel geen optie; het dorp heeft nauwelijks gestapelde bouw. Wie op zoek is naar een compacter of goedkoper alternatief kan ook kijken naar naburige kernen zoals Maaskantje of Berlicum.
Hoe bereikbaar is Den Dungen als je er wilt wonen?
Den Dungen ligt op enkele kilometers van 's-Hertogenbosch en is via de N265 goed bereikbaar met de auto. Rijden naar het centrum van Den Bosch duurt gemiddeld tien minuten. Er is geen eigen treinstation, maar station 's-Hertogenbosch is op korte rijafstand. Busverbindingen rijden richting Den Bosch en Sint-Michielsgestel, maar in de praktijk is een auto sterk aan te raden. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 9,0 op 10.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Den Dungen?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners, 10,4% voor beleggers), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Bij woningen boven de €400.000 lopen deze bijkomende kosten al snel op tot tienduizenden euro's. Laat je goed adviseren door een aankoopmakelaar, zeker in een markt waar het aanbod beperkt is en woningen snel verkopen.
Goeie buurt, betrokken en behulpzaam.
