Waarderpolder, Haarlem
Bekijk buurtDit appartement uit 2022 aan de Izaäk Enschedéweg 42N in Haarlem is een frisse verschijning in een bedrijvige buurt. Met energielabel A++ is het extreem zuinig. De vraagprijs van €299.500 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €374.000. Het is een van de woningen in Haarlem die opvalt door zijn moderne bouw en gunstige prijs.
De Waarderpolder is een gemengde wijk met veel bedrijvigheid en een kleine woongemeenschap van 305 inwoners. De buurt heeft een stedelijk karakter (omgevingsadressendichtheid 1711) en een mix van koop- en huurwoningen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een doorsnee inkomensbeeld zien. De buurt Waarderpolder biedt een praktische woonomgeving voor wie dicht bij voorzieningen wil zitten.
Doordeweeks haal je je boodschappen bij Vomar (om de hoek) of Aldi (twee straten verder). Voor de kinderen is de Willem van Oranjeschool op tien minuten lopen, en de Martin Luther Kingschool ook. Het treinstation van Haarlem is twintig minuten lopen. De gemeente Haarlem biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hanson Bedrijfsmakelaars aangeboden.
Details van deze woning
Izaäk Enschedéweg 42N, Haarlem
Gegevens uit Waarderpolder
Gegevens uit Waarderpolder
45 binnen 5 km
99 binnen 5 km
Over Izaäk Enschedéweg 42N, Haarlem
De woning aan Izaäk Enschedéweg 42N in Haarlem heeft energielabel A++.
Ja, de vraagprijs van €299.500 ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€374.000) en ook onder de mediaan (€349.000). Het appartement is wel kleiner (124 m²) dan het buurtgemiddelde (253 m²), maar het is nieuwbouw uit 2022 met energielabel A++. De prijs per m² is niet direct te berekenen, maar de combinatie van modern, zuinig en relatief betaalbaar maakt het een scherpe optie.
Energielabel A++ is zeer zuinig. Dat betekent dat de stookkosten laag zullen zijn, zeker vergeleken met woningen met een lager label. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen label A+ en 37,5% label A, dus dit appartement zit in de top van zuinigheid. Exacte bedragen zijn niet te geven, maar je kunt rekenen op een lage energierekening.
Waarderpolder is een gemengde buurt met veel bedrijven en een kleine woonkern. Er wonen 305 mensen, vooral eenpersoonshuishoudens (60%) en stellen zonder kinderen (40%). De buurt is stedelijk (omgevingsadressendichtheid 1711) en heeft een redelijk veiligheidsbeeld met 351 misdrijven in de buurt. Het is geen typische woonwijk, maar praktisch voor wie dicht bij werk en voorzieningen wil zitten.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Vomar op 886 meter en Aldi op 931 meter. Ook zijn er basisscholen zoals de Willem van Oranjeschool (1059 m) en de Martin Luther Kingschool (1140 m). Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar 2,4 km. Het treinstation van Haarlem is op 2 km, dus het openbaar vervoer is goed bereikbaar.
Met 124 m² is dit appartement kleiner dan het buurtgemiddelde van 253 m². Dat is logisch, want in de buurt staan ook veel eengezinswoningen (39%) en oudere woningen. De gemiddelde verkochte woning in de buurt had een oppervlakte van 253 m². Dit appartement is dus compact, maar door het moderne bouwjaar (2022) is de indeling waarschijnlijk efficiënt.
De vraagprijs is al scherp, dus overbieden is niet per se nodig. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €715.834, maar dat is inclusief veel grotere woningen. De verkochte woningen hadden een gemiddelde looptijd van 121 dagen, wat aangeeft dat de markt niet extreem snel is. Het is aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
6 woningen in de buurt Waarderpolder
