Eijsden-Breust, Eijsden-Margraten
Bekijk buurtDeze hoekwoning in aanbouw aan de Kapelkesstraat in Eijsden is een nieuwbouwproject dat in 2025 wordt opgeleverd. Met 88 vierkante meter woonoppervlak biedt het een moderne indeling. De vraagprijs van €530.000 is aan de hoge kant voor een woning van dit formaat, maar past bij de nieuwbouwstatus en de ligging in het zuiden van Limburg. Vergelijk het aanbod met andere woningen in Eijsden-Margraten.
De woning staat in de buurt Eijsden-Breust, een rustige woonwijk in het dorp Eijsden. De buurt telt ruim 4200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een groene omgeving met veel eengezinswoningen. Op basis van de beschikbare gegevens zijn er geen bewonersreviews om te delen.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS om de hoek (573 meter) of de Lidl twee straten verder (681 meter). Ook een Aldi is op loopafstand (4,6 km). In de buurt zijn meerdere basisscholen, zoals Neutraal Bijzondere Basisschool Tangram (10 minuten lopen) en Rk Bs De Cramignon (11 minuten lopen). Het treinstation van Eijsden ligt op 1 km afstand, handig voor een rit naar Maastricht. De gemeente Eijsden-Margraten biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op fietsafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goessens & Goessens Makelaardij.
Details van deze woning
Kapelkesstraat 9C, Eijsden
Gegevens uit Eijsden-Breust
3 binnen 5 km
6 binnen 5 km
Over Kapelkesstraat 9C, Eijsden
De vraagprijs van €530.000 voor 88 m² nieuwbouw in Eijsden is aan de hoge kant, maar nieuwbouw heeft een premie. Vergelijkbare bestaande woningen in de buurt zijn vaak goedkoper, maar nieuwbouw biedt lagere energiekosten en geen direct onderhoud. Het is marktconform voor een nieuwbouwwoning in deze regio.
De woning ligt in een rustige buurt met een PLUS-supermarkt op 573 meter en een Lidl op 681 meter. Basisscholen zijn op loopafstand (Tangram op 1 km, Cramignon op 1,1 km). Het treinstation van Eijsden is 1 km verderop. Ook een park of plantsoen is op 800 meter.
Eijsden-Breust heeft 4295 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2. Er zijn 580 huishoudens met kinderen en 775 zonder kinderen. De bevolking is relatief oud: 1540 inwoners zijn 65 jaar of ouder. Het is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen (80% van de woningvoorraad).
Het energielabel is niet specifiek vermeld in de gegevens, maar als nieuwbouwwoning uit 2025 voldoet deze aan de huidige bouwvoorschriften. Nieuwbouwwoningen hebben doorgaans een hoog energielabel (A of hoger), wat lagere stookkosten betekent.
In de buurt zijn in totaal 88 misdrijven geregistreerd. Dit aantal is relatief laag voor een wijk van deze omvang, wat wijst op een veilige omgeving. Exacte cijfers per delict zijn niet beschikbaar.
Het centrum van Eijsden ligt op ongeveer 1 km afstand. Daar vind je restaurants (0,4 km), een bibliotheek (1,5 km) en andere voorzieningen. Het is goed beloopbaar.
6 woningen in de buurt Eijsden-Breust
