Lou Andreas-Saloméstraat 68
Oosterwold Zuid, Almere
BuurtEen bijzondere woning in Oosterwold Zuid
Aan de Lou Andreas-Saloméstraat 68 in Almere staat een woning die opvalt door zijn formaat en energielabel. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van 850.000 euro, is dit een flinke woning in een jonge buurt. De vraagprijs ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €698.956, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is niet duidelijk om wat voor soort huis het precies gaat. Wel is het energielabel A+++, een zuinig label. Voor wie op zoek is naar woningen in Almere, is dit een opvallende optie.
Wat de woning biedt
De woning heeft een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel is A+++, wat betekent dat de woning zeer zuinig is qua energieverbruik. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties bekend.
Leven in Oosterwold Zuid
Oosterwold Zuid is een buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een relatief jonge buurt, met veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de goede contacten met buren. Een ander zegt: "Goede nette buurt en er komt een basisschool dicht bij". De buurt Oosterwold Zuid is nog volop in ontwikkeling, met veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 5,5 kilometer afstand, en er zijn nog een paar andere opties binnen zes à zeven kilometer. Basisschool De Pauw ligt op ongeveer twee kilometer, en er zijn meerdere basisscholen in de omgeving. De huisarts, Delta Huisartsen, zit in Blaricum op zes kilometer, en de apotheek is in Almere op 6,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Pompoenweg, op 215 meter, met buslijn 28. Het treinstation Almere Buiten ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 113.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 652% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alex van Keulen, makelaars & taxateurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lou Andreas-Saloméstraat 68, Almere
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum 1 januari 2025 en bedraagt 113.000 euro. De vraagprijs van 850.000 euro ligt daar 652% boven. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een momentopname van de gemeente. Het verschil kan te maken hebben met de ontwikkeling van de buurt, maar daar is geen verdere uitleg over in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft, omdat het energieverbruik voor verwarming en warm water beperkt is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is dus gunstig als het om maandelijkse energielasten gaat.
Hoeveel kamers heeft de woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook het woningtype en bouwjaar ontbreken. De enige bekende maat is de woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor een indeling van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want deze gegevens staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Pompoenweg, op 215 meter afstand, met buslijn 28. Er zijn nog twee andere haltes binnen een kilometer. Het treinstation Almere Buiten ligt op 7,7 kilometer. De busverbinding is dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stuk reizen. De frequentie van de bus is niet bekend.
Wat is er te doen in de buurt Oosterwold Zuid?
Oosterwold Zuid is een jonge buurt met veel gezinnen en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt de buurt "rustig met veel groen" en waardeert de onderlinge contacten. Er zijn scholen op loopafstand, maar voor winkels en zorg moet je verder reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Ook ontbreken details zoals kamers, tuin of balkon. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je de makelaar moeten benaderen, want deze gegevens staan niet in de advertentie.
Hoe ver is het naar de supermarkt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 5,5 kilometer afstand. Daarna volgen SPAR express op 6,2 kilometer en Albert Heijn op 6,4 kilometer. Er zijn dus meerdere opties, maar geen supermarkt binnen de buurt zelf. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus een stukje reizen, met de auto of het ov.
