Reelaan 13A
Bosch en Duin, Zeist
BuurtEen royale woning aan de bosrand
Aan de Reelaan 13A in Bosch En Duin staat een huis dat met zijn ligging aan de bosrand en het vrije uitzicht direct indruk maakt. Het is een rustige, beschutte plek in een bosrijke omgeving, waar je met 7 kamers en 4 slaapkamers alle ruimte hebt. De vraagprijs van €2.300.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger ligt. Wie breder wil kijken, vindt via woningen in Zeist meer opties in de gemeente.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.152 m³ en er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 400 m², terwijl de makelaar 234 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Bosch en Duin, een dorp met karakter
Met 1.750 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige, groene omgeving. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen zegt: "super gezellige, bereikbare en fijne plek voor de community". Een ander noemt het "heel leuk en gezellig, heel leuk en mooie plek, hele leuke huizen en mooie natuur". Het zijn positieve geluiden, al gaat het hier om beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Bosch en Duin zelf is met 743 woningen vooral een koopwijk met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 694 meter, of iets verder bij de SPAR op 1,8 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Kameleon op 1,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Paltz zit op 361 meter. De BENU Apotheek in Den Dolder is op 669 meter. De bushalte Den Dolder, Hertenlaan met lijn 59 en Flex ligt op 456 meter, en treinstation Den Dolder op 796 meter. De gemeente Zeist biedt daarmee een prima basis voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Parkland Makelaardij B.V. en Funda. De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie, waardoor die gegevens ontbreken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reelaan 13A, Bosch En Duin
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €2.300.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.738.857. Daarmee is de prijs marktconform, zoals berekend ten opzichte van het gemiddelde van de te koop staande woningen in Bosch en Duin. De prijs per vierkante meter is €9.829 op basis van de makelaar-opgave van 234 m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.096 is. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.152 m³. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon aanwezig. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging aan de bosrand, aan een rustige weg, met beschutte ligging en vrij uitzicht, is een opvallend kenmerk van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die gegevens in de beschrijving. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van het KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan, maar het risico op echte overstromingen is beperkt. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 694 meter en de SPAR op 1,8 kilometer. Basisschool De Kameleon is op 1,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Paltz op 361 meter. De BENU Apotheek in Den Dolder is op 669 meter. De bushalte Den Dolder, Hertenlaan met lijn 59 en Flex ligt op 456 meter, en treinstation Den Dolder op 796 meter. Daarmee zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Bosch en Duin?
Bosch en Duin heeft 1.750 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, bosrijke omgeving met veel koopwoningen en eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "super gezellige, bereikbare en fijne plek voor de community". Het zijn positieve geluiden, al gaan deze beoordelingen over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden komen uit openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op adresniveau. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
