Spellestraat 26
Wouw, Roosendaal
BuurtEen opvallend betaalbare woning in Wouw
Aan de Spellestraat 26 in Wouw staat een woning te koop die met een vraagprijs van €260.000 flink onder het gemiddelde van de buurt zit. De prijs ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.395, en het is daarmee de goedkoopste van de 19 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in deze omgeving, vindt hier een opvallende optie. Ter vergelijking: woningen in Roosendaal hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Over de woning
De woning is volgens de makelaar in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 m², wat 50% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 191 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €2.708, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning bekend.
Wouw: een dorp met een gemengde bevolking
Met ruim 4.600 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (28%) is Wouw een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, gebaseerd op achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn en je ver moet reizen naar de stad. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief over de rust en het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 800 meter, of bij Albert Heijn op 3,3 kilometer. Voor de kinderen is KPO Kindcentrum De Stappen op 850 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 300 meter. De Service Apotheek Wouw vind je op 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Omgang op 600 meter, met de lijnen 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 4,6 kilometer, en het Bravis Ziekenhuis op 2,9 kilometer.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wezenbeek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Spellestraat 26, Wouw
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in Wouw?
De vraagprijs van €260.000 is de laagste van de 19 koopwoningen die nu in Wouw te koop staan. Het buurtgemiddelde ligt op €521.395, dus deze woning zit daar 50% onder. De woonoppervlakte is met 96 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 191 m². Het kan te maken hebben met de oppervlakte, maar ook met andere factoren die niet in de advertentie staan.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit is het enige bekende getal. Daarmee is de woning 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 191 m². De prijs per vierkante meter komt op €2.708, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Verdere details over de indeling of het aantal kamers staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de woning zelf is alleen bekend dat het om volle eigendom gaat en dat de ligging aan een rustige weg in een woonwijk is. De woonoppervlakte van 96 m² komt uit de BAG-registratie. Voor meer details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn ook laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Spellestraat?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 800 meter, en Albert Heijn op 3,3 kilometer. De huisartsenpraktijk W.J. van de Kar zit op 300 meter en de Service Apotheek Wouw op 800 meter. Voor kinderen is er KPO Kindcentrum De Stappen op 850 meter. De bushalte Wouw, Omgang met lijnen 161 en 212 ligt op 600 meter, en het treinstation Roosendaal op 4,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Wouw?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners" en waardeert de wandelpaden en de kinderboerderij op loopafstand. Een ander geeft aan dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn en dat je ver moet reizen naar de stad. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Wouw.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel koopwoningen staan er momenteel te koop in Wouw?
Er staan op dit moment 19 koopwoningen te koop in Wouw. De vraagprijzen lopen uiteen van €260.000 tot €1.199.000, met een gemiddelde van €521.395 en een mediaan van €439.000. Deze woning aan de Spellestraat 26 is met €260.000 de goedkoopste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.480, terwijl deze woning op €2.708 per m² zit.
