Een tussenwoning met karakter in Vrouwenhof
Deze tussenwoning uit 1915 staat in Vrouwenhof, een buurt in Roosendaal waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €412.056 in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft energielabel C en is daarmee redelijk zuinig. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Roosendaal, dan valt op dat deze woning aan de onderkant van het prijssegment zit.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 376 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het perceel is 78 m² groot. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het bouwjaar 1915 geeft de woning een klassiek karakter.
Vrouwenhof, een buurt met een mix van jong en oud
Met 935 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is Vrouwenhof een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Op basis van 18 beoordelingen is dit een representatief beeld van de buurt Vrouwenhof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 369 meter, de Aldi op 560 meter en de Jumbo op 741 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Singel is op 508 meter en KPO Basisschool Joseph op 539 meter. Huisartsenpraktijk Burgerhout zit op 282 meter en de Service Apotheek Kroeven-Langdonk op 827 meter. Buslijn 161 stopt bij de halte Roosendaal, Boulevard op 391 meter, en treinstation Roosendaal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 82% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via C&R Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fortuinstraat 42, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €412.056 in de buurt. De mediaanprijs is €375.000 en de prijzen lopen uiteen van €290.000 tot €550.000. De woonoppervlakte van 93 m² is wel 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 146 m². De prijs per vierkante meter is €3.172, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 376 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het perceel is 78 m² groot. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, net als 82% van de panden in dit postcodegebied. De bodemsoort is zand. Het is aan te raden om bij een eventuele koop zelf onderzoek te doen naar de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 369 meter, de Aldi op 560 meter en de Jumbo op 741 meter. Basisschool De Singel is op 508 meter en KPO Basisschool Joseph op 539 meter. Huisartsenpraktijk Burgerhout zit op 282 meter en de Service Apotheek Kroeven-Langdonk op 827 meter. Het Bravis Ziekenhuis ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 161 stopt bij de halte Roosendaal, Boulevard op 391 meter. Bij de halte Roosendaal, Laan van Limburg op 494 meter stoppen de lijnen 12, 162, 211 en 220. Treinstation Roosendaal ligt op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte met de meeste lijnen is Roosendaal, HGD-straat (Centrum) op 658 meter, met lijnen 11, 12, 161, 162, 163, 164, 211 en 220.
Wat is de sfeer in de buurt Vrouwenhof?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De buurt heeft 935 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Er zijn 142 misdrijven geregistreerd in de buurt.
