Tsjerkebuorren 113
Aldeboarn, Heerenveen
BuurtNieuwbouwhuis in het hart van Aldeboarn
Aan de Tsjerkebuorren in Aldeboarn staat een nieuwbouwwoning die met een vraagprijs van 650.000 euro een plek biedt in een dorp waar het leven rustig lijkt te zijn. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat het energielabel A+++ verklaart. De prijs ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in Heerenveen.
Een huis met vijf kamers en moderne installaties
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en het huis is voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp. Het is nieuwbouw, dus je stapt in een huis dat nog geen verleden heeft.
Leven in Aldeboarn
Met ruim 1.500 inwoners is Aldeboarn een dorp waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Boarnsterhim geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85; een van hen zegt: "Super fijne buurt/dorp om te wonen. Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen." Een ander noemt het "een top buurt om in te wonen" met leuke mensen en recent gerenoveerde huizen. De buurt Aldeboarn heeft een woningvoorraad van 685 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Bernesintrum Aldeboarn ligt op een steenworp afstand, net als een kinderdagverblijf. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, Poiesz, zit op ruim vier kilometer in Akkrum. De huisarts en apotheek zijn ook in Akkrum te vinden, op ongeveer 4,2 kilometer. De bushalte Aldeboarn, Súdkant is om de hoek en wordt bediend door lijnen 26, 27 en 6651. Het treinstation Akkrum ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Heerenveen biedt met het Frisius Medisch Centrum op negen kilometer ook zorg in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; in dit postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 5% een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details ontbreken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tsjerkebuorren 113, Aldeboarn
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft enkele velden niet gepubliceerd, waaronder het woningtype en het bouwjaar. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers en de isolatie, zijn wel vermeld. De ontbrekende details staan niet in de advertentie.
Hoe is de prijs van 650.000 euro te plaatsen?
De vraagprijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in de gemeente Heerenveen. De prijs per vierkante meter is 3.299 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 197 m². Een eigen oordeel over de prijs is aan jou.
Wat voor woning is dit qua indeling?
Het huis heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is nieuwbouw en volledig geïsoleerd, met vloerverwarming en een warmtepomp. De makelaar geeft geen woningtype op, maar het is een huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 5% een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Bernesintrum Aldeboarn ligt op 103 meter, net als een kinderdagverblijf. Voor boodschappen moet je naar Akkrum, waar de dichtstbijzijnde supermarkt Poiesz op 4 kilometer zit. De huisarts en apotheek zijn ook in Akkrum, op ongeveer 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Aldeboarn om in te wonen?
Bewoners van de wijk Boarnsterhim geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85. Een bewoner zegt: "Super fijne buurt/dorp om te wonen. Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen." Een ander noemt het "een top buurt om in te wonen" met leuke mensen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Akkrum, op 3,6 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte Aldeboarn, Súdkant op 296 meter, met buslijnen 26, 27 en 6651. Het station biedt een verbinding met het spoornet, maar de bestemmingen worden hier niet genoemd.
