Amsterdamsestraatweg 106
Abcoude-Noordoost, De Ronde Venen
Bekijk buurtEen ruim appartement aan het water
Dit appartement uit 2016 ligt aan de Amsterdamsestraatweg in Abcoude, een plek waar het water en groen dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €1.395.000 is dit een flinke investering, maar de prijs ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €1.810.000. Het is een van de appartementen in De Ronde Venen die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 226 m², terwijl de BAG-registratie 230 m² aangeeft. Het appartement heeft een dakterras en een balkon, en je kunt je auto kwijt in de parkeerkelder of op de parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Abcoude-Noordoost
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt "Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, op basis van negen reviews. In de buurt Abcoude-Noordoost zelf zijn 100 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 23 meter. Ook Albert Heijn is dichtbij, op 186 meter. Basisschool Piet Mondriaan ligt op 157 meter, en de huisartsenpraktijk Kerkgaarde op 237 meter. De apotheek vind je op 513 meter. Buslijn M en 120 stoppen op 24 meter bij halte Abcoude, Broekzijdselaan. Het treinstation Abcoude ligt op 708 meter. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.121.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €797.000 naar €1.121.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veenbodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Cate Vastgoedbeheer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 106, Abcoude
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.395.000. Dat is 23% lager dan het gemiddelde van de te koop staande woningen in de buurt, dat op €1.810.000 ligt. De mediaanprijs in de buurt is €1.450.000. De prijs per vierkante meter is €6.173, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 226 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een dakterras en een balkon, en een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €1.121.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €797.000 naar €1.121.000.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 23 meter, en Albert Heijn op 186 meter. Basisschool Piet Mondriaan ligt op 157 meter, en de huisartsenpraktijk Kerkgaarde op 237 meter. De apotheek is op 513 meter. Buslijn M en 120 stoppen op 24 meter, en het treinstation Abcoude ligt op 708 meter.
Hoe is de buurt Abcoude-Noordoost?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65 jaar of ouder, 17% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt "Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn M en 120 stoppen op 24 meter bij halte Abcoude, Broekzijdselaan. Het treinstation Abcoude ligt op 708 meter. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Dr. van Doornplein op 164 meter en Piet van Wijngaerdtlaan op 370 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €474,54 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Statistieken van Abcoude-Noordoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.810.000 | €1.450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.779 | – |
| Huurprijs | €2.000 p/m | €2.000 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Statistieken van Abcoude
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.463.714 | €1.110.119 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.535 | – |
| Huurprijs | €4.188 p/m | €4.188 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van De Ronde Venen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Naast mij erg asociaal.
De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren
Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer de maximum snelheid mag maar 30 km zijn en wordt gigantisch overschreden op wat plekken achter huizen komen regelmatig een paar keer per week 3 auto’s en er wordt volgens bewoners in verdovende middelen gehandeld gezien de verpakkingen die men an achter laat kinderen spelen daar maar er wordt de politie niet gecontroleerd na verschillende meldingen en videobeelden die aan de politie zijn aangeboden
de buurt ziet er goed uit met diverse mooie en leuke woningen de opgang van spelende kinderen neemt toe maat voor hen is het erg onveilig shoals de doorgaande weg de Viergang waar een maximum snelheid van 30 km geld wordt gebruikt als racebaan door auto’s vrachtwagens en bromfietsen soms staat er een elektrisch snelheidsmeter waar dan heel vaak snelheden wat voor de gebruiker heel normaal is van zo’n 60 tot zelfs 90 km per uur wordt behaald dit heb ik zelf geconstateerd toen ik een tijdje de snelheid registratie in de gaten heb gehouden maar er komt nooit een uitslag van de bevindingen van de registratie Vaak heb ik daar over geklaagd maar 0 op rekest mijn voorkeur gaat dan ook om veeel meer stickers en signalen langs en op de weg aan te brengen en meeer hogere drempels Ook op verschillende afgelegen parkeerplaatsen achter woonblokken hebben wij in de avonduren zo tussen 22.00 uur en 00.00 uur op dinsdag en vrijdag verschillende auto’s die bij elkaar komen en we zien op camera dat men dan met meerdere personen in 1 auto stapt en later weer in allerlei richtingen verdwijn en dat gebeurt elke week dit hebben we bij de politie gemeld maar er is volgens ons nooit iets gecontroleerd wat de jeugd daar aan het uitspoken is wij als buurt vinden dat zorgwekkend al met al hopen dat de situatie op de Viergang verbeterd en er snelheid beperkte acties worden genomen net zoals het controleren wat de jongeren uitspoken op de parkeerplaatsen
Tamelijk goed ervaring. Er zijn basisscholen en er is een middelbare school. Dit is erg handig voor als je hier gaat wonen met een gezin. Wel merk ik dat er steeds meer natuur verdwijnt wat erg jammer is. Ook is er op sommige plekken veel vuilnis te vinden op straat. Het dorp is wel erg handig en is goed te bereiken met de bus vanaf de meeste plekken. Elke donderdag is er markt in het dorp met heerlijk eten. Met feestdagen zijn er ook leuke dingen te vinden in het dorp zoals een schaatsbaan tijdens kerst en een kleedjesmarkt tijdens koningsdag. Tijdens koningsdag is er ook altijd een kermis, die wordt wel elk jaar steeds duurder.
Woon er inmiddels iets van 7 jaar erg veilig niet veel criminaliteit behalve met oud en nieuw.
Makkelijk boodschappen doen en je kan ook nog eens goed wandelen. De mensen die er wonen zijn ook nog eens erg gezellig en als je iets wilt eten of drinken kan dat ook nog eens in de meerdere restaurants of café’s
OV wordt steeds slechter. Op de dijk ligt altijd hondenpoep en lopen er super veel mensen, dus fietsen op volle snelheid kan vaak niet, in de straat wonen mensen die aan brommers sleutelen. Raden wat daar voor een geluid vanaf komt. Kerkklok gaat elk uur af en als je pech heb en de wijzers draaien door een storm door, dan 's nachts ook. Er is niet echt een stuk bos voor als je zelf een hond hebt. Zijn er goede punten? Ja, basisschool om de hoek, goed bereikbaar met de auto (maar dan MOET je er ook een hebben). OV voor Utrecht en Bijlmer vanaf Mijdrecht centrum allebei precies 1 uur met de bus en trein. Woerden minder dan een uurtje.
Statistieken van De Ronde Venen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.016.899 | €828.021 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.953 | – |
| Huurprijs | €2.658 p/m | €2.654 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Amsterdamsestraatweg 106, Abcoude
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
