Amsterdamsestraatweg 106
Abcoude-Noordoost, De Ronde Venen
BuurtEen ruim appartement aan het water
Dit appartement uit 2016 ligt aan de Amsterdamsestraatweg in Abcoude, een plek waar het water en groen dichtbij zijn. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.395.000 was dit een flinke investering, maar de prijs lag 23% onder het buurtgemiddelde van €1.810.000. Het was een van de appartementen in De Ronde Venen die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 25 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar noemde een woonoppervlakte van 226 m², terwijl de BAG-registratie 230 m² aangeeft. Het appartement heeft een dakterras en een balkon, en je kunt je auto kwijt in de parkeerkelder of op de parkeerplaats. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Abcoude-Noordoost
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt "Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, op basis van negen reviews. In de buurt Abcoude-Noordoost zelf zijn 100 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 23 meter. Ook Albert Heijn is dichtbij, op 186 meter. Basisschool Piet Mondriaan ligt op 157 meter, en de huisartsenpraktijk Kerkgaarde op 237 meter. De apotheek vind je op 513 meter. Buslijn M en 120 stoppen op 24 meter bij halte Abcoude, Broekzijdselaan. Het treinstation Abcoude ligt op 708 meter. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.121.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €797.000 naar €1.121.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veenbodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Cate Vastgoedbeheer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 106, Abcoude
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €1.395.000. Dat was 23% lager dan het gemiddelde van de te koop staande woningen in de buurt, dat op €1.810.000 lag. De mediaanprijs in de buurt was €1.450.000. De prijs per vierkante meter was €6.173, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 226 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een dakterras en een balkon, en een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €1.121.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €797.000 naar €1.121.000.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 23 meter, en Albert Heijn op 186 meter. Basisschool Piet Mondriaan ligt op 157 meter, en de huisartsenpraktijk Kerkgaarde op 237 meter. De apotheek is op 513 meter. Buslijn M en 120 stoppen op 24 meter, en het treinstation Abcoude ligt op 708 meter.
Hoe is de buurt Abcoude-Noordoost?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65 jaar of ouder, 17% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt "Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn M en 120 stoppen op 24 meter bij halte Abcoude, Broekzijdselaan. Het treinstation Abcoude ligt op 708 meter. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Dr. van Doornplein op 164 meter en Piet van Wijngaerdtlaan op 370 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €474,54 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
