Een royale twee-onder-één-kapwoning in Abcoude-Zuidwest
Aan de Sandbergstraat 8 in Abcoude staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1963, met een woonoppervlakte van 170 m² volgens de BAG-registratie en 169 m² volgens de makelaar. De vraagprijs is 1.350.000 euro, wat precies gelijk is aan de mediaanprijs in de buurt. Het is een woning met acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, twee badkamers en drie woonlagen, verdeeld over een inhoud van 596 m³. De woning heeft een achtertuin van 316 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er ook een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft HR-glas en een cv-ketel. Het energielabel is D, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort op energie. De ligging is aan een rustige weg met een open ligging en vrij uitzicht. Vergelijkbaar aanbod vind je bij twee onder een kapwoningen in De Ronde Venen.
De woning zelf: veel ruimte en een tuin op het zuiden
Deze twee-onder-één-kapwoning biedt met acht kamers en zeven slaapkamers veel ruimte voor een groot gezin. De twee badkamers en drie woonlagen maken het een comfortabel huis. De achtertuin van 316 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, wat zorgt voor veel privacy. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het perceel volgens de BAG is 350 m², terwijl de makelaar 510 m² opgeeft; beide cijfers worden genoemd, zonder een keuze te maken. De woning is in volle eigendom.
Abcoude-Zuidwest: een rustige buurt met veel gezinnen
Abcoude-Zuidwest telt ongeveer 4.560 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6. Bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen, en 22 procent van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Het is een buurt met veel koopwoningen: 80 procent van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Watermolen is een super leuke straat met leuke buren". Een ander noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk". Er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren. De buurt Abcoude-Zuidwest heeft een gemiddeld aantal inwoners per vierkante kilometer dat past bij een dorpse omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
In de directe omgeving vind je twee supermarkten: Albert Heijn op 646 meter en PLUS op 804 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij KBs Paulus op 183 meter of Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 405 meter. De huisartsenpraktijk Gein en Angstel zit op 584 meter en apotheek Abcoude op 321 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Amsterdam UMC locatie AMC op 3,3 kilometer. De bushalte Abcoude, J. van Gaesbeeklaan is op 201 meter en wordt bediend door lijn M en 120. Het treinstation Abcoude ligt op 1,3 kilometer. De gemeente De Ronde Venen is goed bereikbaar vanuit deze woning.
Risico-indicaties: feitelijke gegevens
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, door spoorweglawaai 41 dB Lden en door vliegverkeer 46 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 96 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door VlaanderenMeybaum Makelaars o.g. De woning is sinds 29 mei 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sandbergstraat 8, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 1.350.000 euro is gelijk aan de mediaanprijs in Abcoude-Zuidwest, waar de gemiddelde vraagprijs 1.308.130 euro is. De prijs per vierkante meter is 7.988 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 6.976 euro per m² is. De woning is dus iets duurder per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt, maar de totale prijs ligt rond de mediaan.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers in totaal, waarvan zeven slaapkamers en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 596 m³. De woning heeft daarnaast een achtertuin van 316 m² op het zuiden, een voortuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied heeft 96 procent panden van vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
In de buurt vind je Albert Heijn op 646 meter en PLUS op 804 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is KBs Paulus op 183 meter. De huisartsenpraktijk Gein en Angstel zit op 584 meter en apotheek Abcoude op 321 meter. Het treinstation Abcoude ligt op 1,3 kilometer en de bushalte J. van Gaesbeeklaan op 201 meter, met lijn M en 120.
Hoe is de buurt Abcoude-Zuidwest om in te wonen?
Abcoude-Zuidwest heeft ongeveer 4.560 inwoners en veel gezinnen: 48 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Watermolen is een super leuke straat met leuke buren". Een ander noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is minder zuinig dan de hoogste labels, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 21,7 procent van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 21,7 procent een A+ label heeft. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel volgens de makelaar.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 316 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De ligging is aan een rustige weg met een open ligging en vrij uitzicht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Abcoude, J. van Gaesbeeklaan op 201 meter, met buslijnen M en 120. Ook de halte Burgemeester Des Tombeweg op 272 meter en Hoogstraat op 388 meter zijn dichtbij. Het treinstation Abcoude ligt op 1,3 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
