Baron Van Spittaellaan 1A
De Laak-Binnenveld, Lingewaard
BuurtEen bijzonder appartement aan het water
Dit benedenappartement uit 1600 staat aan de Baron Van Spittaellaan 1A in Huissen, pal aan het water met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een appartement dat opvalt in de appartementen in Lingewaard. De vraagprijs is door de makelaar als marktconform beoordeeld ten opzichte van andere appartementen in de buurt.
Wonen op 127 vierkante meter
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 517 m³ en je hebt een achtertuin van 110 m² op het zuidoosten. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar wel vloerverwarming en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €13.500 per jaar.
De Laak-Binnenveld: rustig en groen
Met 1.750 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt het "super huis. Water voor de deur." De buurt De Laak-Binnenveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 388 meter. Het Over Betuwe College en IKC Het Sterrenbos zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek vind je aan de Polseweg, op ongeveer 750 meter. Bushalte Huissen, Valom is op 184 meter met lijnen 33, 432, 807 en 812. Het treinstation Westervoort ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €425.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €229.000 naar €425.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1600 op kleigrond en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zaat Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baron Van Spittaellaan 1A, Huissen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €229.000 naar €425.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 517 m³. Er is een achtertuin van 110 m² op het zuidoosten en een parkeerplaats. De woning is een benedenwoning op de 1e woonlaag.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1600 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 388 meter voor dagelijkse boodschappen. Het Over Betuwe College en IKC Het Sterrenbos zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek vind je aan de Polseweg, op ongeveer 750 meter. Bushalte Huissen, Valom is op 184 meter met lijnen 33, 432, 807 en 812. Het treinstation Westervoort ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt De Laak-Binnenveld?
De buurt heeft 1.750 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." De woningvoorraad bestaat voor 66% uit koopwoningen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €13.500 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar wel vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 110 m² op het zuidoosten. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning. De ligging is aan water, in een woonwijk, met vrij uitzicht.
