Landslag 5
Zilverkamp 1e fase, Lingewaard
BuurtEen tussenwoning in Zilverkamp
Deze tussenwoning aan de Landslag 5 ligt in de buurt Zilverkamp 1e fase, een rustige woonwijk in Huissen. Met een vraagprijs van €459.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1973 en heeft een energielabel C. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit deze woning iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Lingewaard.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 164 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of de aanwezigheid van isolatie wordt niets gezegd. Het bouwjaar 1973 en het energielabel C zijn de enige concrete kenmerken die bekend zijn.
Zilverkamp 1e fase
Met bijna 2.000 inwoners is Zilverkamp 1e fase een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Wij kwamen in Huissen wonen met het idee: daar blijven we niet lang. Maar nu: 28 jaar verder is het moeilijk om een betere plek en huis te vinden." Een ander noemt het "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad dateert vrijwel volledig uit de periode 1970-1990. Meer over de buurt Zilverkamp 1e fase.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 290 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC 't Holthuus op 354 meter. De huisartsenpraktijk S. Broens zit op 420 meter en de apotheek op 455 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Huissen, Nielant op 166 meter, met buslijnen 33, 300, 432, 632, 807 en 812. Het treinstation Westervoort ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Lingewaard biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heldr. Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landslag 5, Huissen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €459.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Zilverkamp 1e fase ligt op €533.250, maar dat is inclusief grotere en duurdere woningen. Per vierkante meter ligt deze woning met €3.375 iets boven het buurtgemiddelde van €3.128. Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen de €425.000 en €650.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 136 m² en een perceel van 164 m². Het bouwjaar is 1973 en het energielabel is C.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Heldr. Makelaardij B.V. bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of de staat van de woning wordt niets vermeld. De enige concrete kenmerken zijn het bouwjaar 1973, het energielabel C en de oppervlaktes uit de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel C te duiden?
Energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 71,4% van de koopwoningen energielabel B en 14,3% label C. Het label C betekent dat je energiekosten gemiddeld kunnen uitvallen, maar het zegt niets over bijvoorbeeld de isolatie of de staat van de cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, peiljaar 2022. Dat is boven de geluidsnorm van 50 dB Lden. Dit is een indicatie op basis van openbare data en betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf. Andere geluidsbronnen, zoals vliegverkeer of buren, zijn niet meegenomen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Aldi op 290 meter, en een PLUS op 1 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC 't Holthuus op 354 meter en IKC Binnenstebuiten op 469 meter. De huisartsenpraktijk zit op 420 meter en de apotheek op 455 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Westervoort op 3,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huissen, Nielant op 166 meter. Daar stoppen buslijnen 33, 300, 432, 632, 807 en 812. Ook de haltes Huissen, Heirweg en Huissen, Bredestraat zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Westervoort op 3,7 kilometer. Een treinverbinding vanuit Huissen zelf is er niet, zoals een bewoner ook opmerkt: "Ik mis alleen een trein."
Wat vinden bewoners van de wijk Huissen?
Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand. En Nijmegen ook dichtbij." Een ander noemt de natuur in de omgeving: "Doordat de gemeente Lingewaard en waterschap en Arnhem er een soort natuurgebied van wil maken zijn er nu plekken waar veel meer natuur is." Een punt van kritiek is hondenpoep: "Hondenpoep is echt een probleem."
Wat is de samenstelling van de buurt Zilverkamp 1e fase?
De buurt heeft ongeveer 1.940 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Dat is relatief veel. Ongeveer 34% van de huishoudens is eenpersoons en 31% bestaat uit gezinnen met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 83% uit koopwoningen en vrijwel alle woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1 personen.
