Een appartement met een verrassend ruim BAG-register
Dit appartement aan Berghem 1A ligt in de buurt Verspreide huizen, een rustige plek in Gulpen. Met een vraagprijs van € 215.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je kijkt naar de appartementen in Gulpen-Wittem. De woning is gebouwd in 2004 en wordt omschreven als een huis met drie kamers. De prijs per vierkante meter ligt op € 4.300, gebaseerd op de makelaar-opgave. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar de ligging in het heuvellandschap maakt het een bijzondere keuze.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de energiezuinigheid van de woning. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 50 m² op, terwijl de BAG-registratie 181 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. Het appartement heeft drie kamers en wordt als huis aangeduid. Verder zijn er geen details over de indeling, buitenruimte of installaties bekend.
Leven in Verspreide huizen
Met 190 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. De bevolking is gemengd, met een redelijk aandeel 65-plussers en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander opmerkt: "Mooi buiten wonen heel veel last". De buurt Verspreide huizen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer. Het is een plek waar je rust vindt, maar waar ook de nadelen van het buitenleven kunnen opspelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi iets verderop. Basisschool De Triangel ligt op 1,2 kilometer, en het Sophianum SGM i h Heuvelland is op loopafstand van 500 meter. De huisartsenpraktijk in Gulpen zit op 926 meter, en de apotheek is vrijwel naast de deur. De dichtstbijzijnde bushalte is Gulpen, Brouwerij, op 875 meter, met lijnen 149, 350, 650, 657 en 659. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder een restaurant op 1,1 kilometer en een park op 2,2 kilometer.
adresgegevens
Wat wel bekend is, zijn de risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, en door vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodemsoort die als 'overig' wordt omschreven. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Leisure for Life. De advertentie is te vinden op hun eigen website en via Huispedia. Het is een koopwoning die op dit moment alleen via deze makelaar wordt gepresenteerd.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Berghem 1A, Gulpen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder dit label is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid of de te verwachten energiekosten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat simpelweg niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is € 215.000. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 50 m² op, wat neerkomt op € 4.300 per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 181 m², wat een groot verschil is. Beide waarden worden genoemd zonder verdere uitleg. Op basis van de makelaar-opgave is de prijs per m² aan de hoge kant, maar de uiteindelijke beoordeling hangt af van welke oppervlakte je als uitgangspunt neemt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort wordt omschreven als 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt van Berghem 1A vind je PLUS en Aldi op ongeveer een kilometer afstand voor je boodschappen. Basisschool De Triangel ligt op 1,2 kilometer, en het Sophianum SGM i h Heuvelland is op 500 meter. De huisartsenpraktijk in Gulpen zit op 926 meter en de apotheek op 920 meter. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Gulpen, Brouwerij op 875 meter met lijnen 149, 350, 650, 657 en 659.
Hoe is het wonen in de buurt Verspreide huizen?
De buurt Verspreide huizen is klein met 190 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander aangeeft last te hebben van de bever. Het is een rustige omgeving, maar de meningen over het onderhoud van stoepen en de natuur zijn verdeeld.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul, op ongeveer 5,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes in Gulpen, waaronder Gulpen, Brouwerij op 875 meter en Gulpen, Busstation op 949 meter. Vanaf het busstation vertrekken meerdere lijnen, waaronder 47, 54, 55, 57, 149, 350, 647, 650, 655, 657, 658 en 659. Het station is dus niet direct naast de deur, maar wel bereikbaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, en door vliegverkeer 35 dB Lden, beide volgens het peiljaar 2022. Deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Voor een rustige buurt als Verspreide huizen zijn deze niveaus relatief laag, maar het blijft een feitelijke weergave van de omgevingsdata.
