Boezemkade 91

De woning aan Boezemkade 91 in Rotterdam heeft energielabel A+.

De vraagprijs van €625.000 is fors hoger dan de gemiddelde vraagprijs in Rubroek (€396.326) en de mediaan (€375.000). Het is de duurste van de 29 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Wel is het appartement met 122 m² 67% groter dan het buurtgemiddelde van 73 m², en heeft het een uitstekend energielabel A+. Of de prijs marktconform is, hangt af van hoe je de extra ruimte en lage energiekosten waardeert.

Rubroek is een zeer stedelijke buurt met een hoge bevolkingsdichtheid (8.093 adressen per km²). Er wonen veel alleenstaanden en jonge mensen. Bewoners geven de buurt een 7,5 en waarderen de mix van culturen, maar noemen parkeeroverlast en overlast van jongeren als minpunten. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.

Het energielabel is A+, het zuinigste label. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met goede isolatie en waarschijnlijk een efficiënte verwarmingsinstallatie. Je kunt daardoor lagere maandlasten voor gas en elektriciteit verwachten dan bij een woning met een lager label. In de buurt heeft slechts 18% van de koopwoningen label A+, dus dit is een pluspunt.

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: SPAR express op 125 m, Albert Heijn op 298 m, Lidl op 478 m en Dirk op 497 m. Ook zijn er diverse scholen, zoals basisschool Koningin Wilhelminaschool (351 m) en voortgezet onderwijs Melanchthon Kralingen (245 m) en Lyceum Kralingen (374 m).

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 1,2 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

In Rubroek stonden verkochte koopwoningen gemiddeld 66 dagen te koop. Dat is een indicatie van de doorlooptijd; voor dit specifieke appartement kan dat afwijken vanwege de hoge prijs.