Boslaan 37
Dorrestein-Zuid, Zuidplas
BuurtEen ruim appartement op de derde verdieping
Dit appartement aan de Boslaan 37 ligt in de rustige buurt Dorrestein-Zuid in Nieuwerkerk aan den IJssel. Met een vraagprijs van €625.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Zuidplas. De prijs ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €403.300.
De woning zelf
Het appartement uit 2009 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 346 m³ en ligt op de derde verdieping. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een gemengd beeld
Dorrestein-Zuid telt zo'n 2.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation", terwijl een ander opmerkt dat de inclusiviteit beter kan. De buurt Dorrestein-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 134 meter, of bij Jumbo op 674 meter. Basisschool Elimschool ligt op 199 meter, en de Montessorischool Nieuwerkerk op 267 meter. Huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 309 meter en Apotheek Dorrestein op 159 meter. Buslijn 190 stopt op 150 meter bij halte Dorrestein, en treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 553 meter. De gemeente Zuidplas heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een veenbodem die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Scheele Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslaan 37, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €403.300. Per vierkante meter is het verschil 36% ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het appartement heeft een energielabel A en is gebouwd in 2009, wat de prijs deels kan verklaren. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 346 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het bouwjaar is 2009.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2009.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 134 meter en Jumbo op 674 meter. Basisscholen zoals Elimschool (199 meter) en Montessorischool Nieuwerkerk (267 meter) zitten dichtbij. Huisartsenpraktijk I.L. Pardijs ligt op 309 meter en Apotheek Dorrestein op 159 meter. Treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 553 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel?
Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander merkt op dat de inclusiviteit beter kan. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Dorrestein-Zuid.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen op dit adres verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De metingen zijn afkomstig uit 2022 en 2023 en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau.
