Laan van Magisch Realisme 19A
Nesselande, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in Nesselande
Aan de Laan van Magisch Realisme staat deze tussenwoning uit 2009, midden in de levendige wijk Nesselande. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter en een perceel van 149 vierkante meter biedt dit huis een royale indeling. De vraagprijs van €619.000 ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €825.270, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2009. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Nesselande, een wijk met karakter
Met ruim 13.000 inwoners is Nesselande een flinke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 53% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Moderne, veilige en kindvriendelijke wijk." Een ander noemt het "de beste", maar merkt ook op dat het "een beetje vies" kan zijn. De buurt Nesselande heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH to go op 668 meter of de SPAR express op 703 meter. Basisscholen Passe-Partout en Het Tangram liggen op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 1,2 kilometer, en de apotheek De Tandartsapotheek BV is om de hoek op 269 meter. De bushalte Pablo Picassostraat met lijn 1 ligt op 319 meter, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel is op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €613.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen ook. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonadviseur Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Magisch Realisme 19A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €619.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €613.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Het gaat om een tussenwoning met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter en een perceel van 149 vierkante meter. Het bouwjaar is 2009 en het energielabel is A. Verdere kenmerken zoals het aantal kamers of slaapkamers staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Nesselande?
Nesselande heeft ruim 13.000 inwoners en veel gezinnen: 53% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "moderne, veilige en kindvriendelijke wijk", terwijl een ander opmerkt dat het "een beetje vies" kan zijn. De buurt heeft 75% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de AH to go op 668 meter en de SPAR express op 703 meter. Basisscholen Passe-Partout en Het Tangram liggen op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 1,2 kilometer en de apotheek De Tandartsapotheek BV op 269 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel is op 1,8 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen ook.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, van vliegverkeer 35 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin of het balkon. De woning wordt aangeboden met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter en een perceel van 149 vierkante meter. Verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
