Laan van Magisch Realisme 19A
Nesselande, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water in Nesselande
Deze tussenwoning uit 2009 ligt aan de Laan van Magisch Realisme, in een woonwijk aan het water. Met een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar en een perceel van 149 m² is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €599.000 is scherp, want die ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €825.270 voor tussenwoningen in Rotterdam.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 494 m³. Buiten is er een achtertuin van 64 m² op het noordwesten en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Nesselande telt ruim 13.000 inwoners en is een moderne wijk met veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander noemt het "Heel erg goed, maar een beetje vies en veel mensen sommige tijd". De buurt Nesselande heeft een hoog percentage koopwoningen en veel eengezinswoningen.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 668 meter of de SPAR express op 703 meter. Basisscholen Passe-Partout en Het Tangram liggen op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 1,2 kilometer en de apotheek De Tandartsapotheek op 269 meter. Buslijn 1 stopt bij halte Pablo Picassostraat op 319 meter, en buslijn 383 rijdt vanaf dezelfde halte. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €613.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €384.000 naar €613.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonadviseur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Magisch Realisme 19A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €613.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.000 ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €384.000 naar €613.000. Dat betekent dat de woning in waarde is gegroeid, maar de vraagprijs ligt er net onder.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 494 m³. Buiten is er een achtertuin van 64 m² op het noordwesten en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Verwarming gaat via stadsverwarming. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie is wel genoemd in de kenmerken.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is volgens de openbare data, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB, vliegverkeer 35 dB en industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 668 meter of de SPAR express op 703 meter. Basisscholen Passe-Partout en Het Tangram liggen op ongeveer 600 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 269 meter. Buslijn 1 en 383 stoppen op 319 meter bij halte Pablo Picassostraat.
Hoe is de buurt Nesselande?
Nesselande telt ruim 13.000 inwoners en is een moderne wijk met veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander noemt het "Heel erg goed, maar een beetje vies en veel mensen sommige tijd".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €599.000 en de woonoppervlakte is 138 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.341 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.250 per m².
