Boudewijnstraat 101
Bolsward-Zuidoost, Súdwest-Fryslân
BuurtEen appartement op de achtste verdieping in Bolsward-Zuidoost
Dit appartement aan de Boudewijnstraat 101 ligt in de rustige buurt Bolsward-Zuidoost, een wijk met veel groen en speelruimte voor kinderen. Met een vraagprijs van €234.000 is dit een scherpe prijs, want dat ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €409.000 in de buurt. Het is een koopwoning uit 1969 met energielabel C. Benieuwd naar andere appartementen in Súdwest-Fryslân?
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de achtste verdieping en heeft een inhoud van 257 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De woning heeft één woonlaag.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen. Geen last van de auto's en een leuke speeltuin dichtbij." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen. De buurt Bolsward-Zuidoost heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Jumbo, beide op ongeveer zes minuten lopen. Voor school kun je terecht bij Daltonschool De Blinker of Christelijke Basisschool De Bron, allebei binnen tien minuten lopen. De huisarts zit om de hoek, op 285 meter, en de apotheek op ongeveer een kilometer. De bushalte Bolsward, Kloosterlaan is op 331 meter met lijnen 99, 190 en 390. Het treinstation IJlst ligt op 7,4 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1969. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Friesland Drachten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boudewijnstraat 101, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €234.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €409.000 in Bolsward-Zuidoost. Per vierkante meter is de prijs €2.962, terwijl het buurtgemiddelde €3.375 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de achtste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 257 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 85,7% van de koopwoningen een label D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Jumbo zijn beide op ongeveer 600 meter, dus om de hoek. Daltonschool De Blinker en Christelijke Basisschool De Bron zitten op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Schraa is op 285 meter en de BENU Apotheek op ongeveer een kilometer. De bushalte Bolsward, Kloosterlaan is op 331 meter met lijnen 99, 190 en 390.
Hoe is de buurt Bolsward-Zuidoost om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen. De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar de mate verschilt per locatie.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het risico zegt iets over de kans op overstroming in de omgeving.
