Brussestraat 11B

De woning aan Brussestraat 11B in Rotterdam heeft energielabel D.

De vraagprijs van €295.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€396.326). Het appartement is met 55 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 73 m². De prijs per m² is met €5.364 iets lager dan het gemiddelde van €5.485 in Rubroek. Het is een scherpe prijs voor een instapklare woning in een centrale wijk.

Rubroek is een stedelijke, multiculturele wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners waarderen de saamhorigheid, maar er is ook overlast door jongeren en parkeerproblemen. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen, wat het levendig maakt. Het centrum van Rotterdam is dichtbij.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning gemiddeld isoleert en je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft 28,2% van de koopwoningen label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk. Het is goed om te weten dat je met label D niet extreem hoge energiekosten hebt, maar ook niet de laagste.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Waalse School (247 m) en OBS Crooswijk (247 m). Ook is er speciaal basisonderwijs (SBO Johannes-Martinus) op 276 m. Voor voortgezet onderwijs is Lyceum Kralingen op 448 m een optie. De meeste scholen zijn binnen vijf tot tien minuten lopen bereikbaar.

Het treinstation ligt op 1,2 km afstand, ongeveer vijftien minuten lopen. Daarnaast zijn er bus- en tramhaltes in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De omgevingsadressendichtheid is zeer hoog (8093), wat duidt op een stedelijk gebied met veel OV-mogelijkheden.

Het is een appartement uit 1941 met een woonoppervlak van 55 m². Het energielabel D geeft aan dat er mogelijk nog verbeteringen mogelijk zijn op het gebied van isolatie. De woning wordt aangeboden via Van Herk Makelaars. Het bouwjaar en de oppervlakte zijn gebruikelijk voor een appartement in deze buurt.