Een appartement aan het water in Rubroek
Deze galerijflat op de vijfde woonlaag ligt aan de Boezemkade, met vrij uitzicht over het water en toch midden in de stad. Met 101 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs van €535.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €397.206. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.012.
De woning zelf
Het appartement uit 2005 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon en het geheel is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €23.700 per jaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 vierkante meter, de makelaar geeft 101 vierkante meter op.
Leven in Rubroek
Met ruim 8.400 inwoners is Rubroek een levendige stadswijk, waar veel studenten en jonge huishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express om de hoek, of bij Albert Heijn op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Koningin Wilhelminaschool op tien minuten lopen. De huisarts zit op ongeveer 900 meter, de apotheek op 500 meter. Tramhalte Boezemweg is naast de deur, met lijnen 7 en 15. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda en Vastgoed Nederland, door Aan de Maas Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boezemkade 327, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €535.000. Dat is 35% boven de gemiddelde vraagprijs van €397.206 in de buurt Rubroek. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.297, terwijl het buurtgemiddelde €5.012 is. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 100 vierkante meter. De inhoud is 334 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Een zuinig label betekent lagere energiekosten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €23.700 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een fors bedrag, dus het is goed om te weten wat er precies bij inbegrepen is voordat je een beslissing neemt.
Hoe is het wonen in de buurt Rubroek?
Rubroek is een levendige stadswijk met ruim 8.400 inwoners, veel studenten en jonge huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 186 meter, Albert Heijn op 333 meter of Lidl op 417 meter. De huisarts zit op 903 meter, de apotheek op 482 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals de Koningin Wilhelminaschool op 369 meter. Tramhalte Boezemweg is op 80 meter met lijnen 7 en 15.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Boezemweg op 80 meter, met tramlijnen 7 en 15. Ook halte Boezemsingel op 262 meter en Vlietlaan op 416 meter zijn in de buurt. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 969 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is gesignaleerd in dit gebied.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
