Een appartement in een rustige wijk
Dit appartement aan de Capella 7 ligt in de wijk Krakeel, een buurt met ruim 5.000 inwoners waar het aandeel 65-plussers met 20% relatief groot is. De woning is een portiekflat uit 1967 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €240.000 is de prijs marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met andere appartementen in Hoogeveen.
De woning zelf
De portiekflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en is de woning in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €154,13 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Krakeel, een buurt met karakter
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van culturen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar mensen naar elkaar omzien", terwijl een ander opmerkt dat "de huizen oud en aan vervanging toe zijn". De buurt Krakeel heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 346 meter of de PLUS op 421 meter. Basisschool De Morgenster zit op 283 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Wielewaal op 1,4 kilometer. De apotheek Bereidingsapotheek Pharma Assist BV vind je op 1,2 kilometer. De bushalte Hoogeveen, Buizerdlaan op 808 meter wordt bediend door lijnen 27, 30, 33, 127 en 132. Het treinstation Hoogeveen ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Hoogeveen heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €189.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €113.000 naar €189.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1967. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag, net als de hittestress nu; in 2050 wordt die gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Volkerts Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Capella 7, Hoogeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €189.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €240.000 ligt 27% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €113.000 naar €189.000, een toename van 67%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een inpandige garage en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. De inhoud is 240 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1967. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 346 meter en de PLUS op 421 meter. Basisschool De Morgenster zit op 283 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Wielewaal op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Hoogeveen ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogeveen, Buizerdlaan op 808 meter, met lijnen 27, 30, 33, 127 en 132. Ook de halte Hoogeveen, Mr. Cramerweg op 839 meter wordt bediend door meerdere lijnen. Het treinstation Hoogeveen ligt op 2,7 kilometer en is daarmee op fietsafstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Krakeel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar mensen naar elkaar omzien", maar merkt ook op dat "de huizen oud en aan vervanging toe zijn". Een ander noemt de buurt "normaal" en waardeert de nabijheid van winkels en een zwembad.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €154,13 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 18 dB Lden en van industrie 50 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
