Een appartement met uitzicht over het park
Aan de rand van de Van Beethovenbuurt, met vrij uitzicht over het park, ligt dit appartement op de eerste verdieping. Het is een rustige plek in een woonwijk, met een dakterras en een balkon. De vraagprijs van €200.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en ook onder de gemiddelde prijs per vierkante meter van appartementen in Schiedam.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €140,98 per maand.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 1.555 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een van hen zegt: "Het is mooi wonen met de molens", een ander noemt het "een normale buurt" met te volle parkeergelegenheid. De buurt Van Beethovenbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Dirk en de Aldi voor de dagelijkse boodschappen, en op loopafstand vind je Basisschool Loep en El Furkan Basisschool. De huisartsenpraktijk Meyra zit twee straten verder, en de apotheek is iets verderop. Buslijn 51 en 52 stoppen op 146 meter afstand bij Van Beethovenplein. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3 kilometer afstand, en de gemeente Schiedam heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €203.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €142.000 naar €203.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chopinplein 32, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €203.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 54 m² volgens de makelaar. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft grotendeels dubbelglas.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 30 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dirk en de Aldi voor boodschappen, en Basisschool Loep en El Furkan Basisschool voor onderwijs. De huisartsenpraktijk Meyra zit op 468 meter, en de apotheek op 722 meter. Buslijn 51 en 52 stoppen op 146 meter afstand bij Van Beethovenplein. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Van Beethovenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €270.917, met een mediaan van €262.500. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 26% onder. Het gemiddelde koopaanbod in de buurt heeft een oppervlakte van 85 m², terwijl dit appartement 54 m² meet.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod (61,1%) energielabel C, en 16,7% heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar dat de bodemsoort wel aandacht verdient bij toekomstig onderhoud.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van Beethovenplein op 146 meter, waar buslijn 51 en 52 stoppen. Ook Sibeliusplein op 339 meter en Laan van Bol 'Es op 352 meter worden bediend door respectievelijk lijn 51/52 en lijn 825. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", en noemt de buurt leuk met de molens, fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander noemt de parkeergelegenheid te vol en mist de samenhorigheid. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Van Beethovenbuurt.
Is er een risico op wateroverlast bij dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe tot verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
