Een galerijflat met karakter in de Van Beethovenbuurt
Aan het Chopinplein in Schiedam staat deze galerijflat uit 1970, een appartement met een open portiek en een eigen voordeur op de eerste woonlaag. Met een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar en een inhoud van 277 kubieke meter is het een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs van €350.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de buurt. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Schiedam.
De woning zelf
De flat heeft één kamer, wat bijzonder is voor deze oppervlakte, en is gelegen op de eerste woonlaag van een gebouw met dertien woonlagen. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de woning. De makelaar noemt grotendeels dubbelglas als isolatie en blokverwarming als verwarmingssysteem. De VvE-bijdrage is €345,47 per maand. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.575 inwoners en 35 procent 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Van Beethovenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, al is dat oordeel gebaseerd op achttien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens, de buurt is leuk met de molens, fluisterboot, jenevermuseum, er zijn leuke dingen te doen." Een ander noemt de parkeergelegenheid "echt te vol" en mist de samenhorigheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 426 meter of Aldi op 447 meter, en voor de kinderen zijn Basisschool Loep en El Furkan Basisschool op loopafstand. Huisartsenpraktijk Meyra zit op 468 meter en Apotheek Kethel op 722 meter. De bushalte Van Beethovenplein met lijn 51 en 52 ligt op 146 meter, en het treinstation Schiedam Centrum is 3 kilometer verderop. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €317.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 10 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56 procent, van €203.000 naar €317.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tulp Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chopinplein 39, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 10 procent boven de WOZ-waarde van €317.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56 procent gestegen, van €203.000 naar €317.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een galerijflat met een open portiek, gelegen op de eerste woonlaag van een gebouw met dertien woonlagen. De woning heeft één kamer en een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 277 kubieke meter. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €345,47 per maand.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt grotendeels dubbelglas als isolatie en blokverwarming als verwarmingssysteem. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de Van Beethovenbuurt?
De buurt heeft 1.575 inwoners, waarvan 35 procent 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen. Een ander noemt de parkeergelegenheid "echt te vol" en mist de samenhorigheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 426 meter en Aldi op 447 meter voor boodschappen. Basisschool Loep zit op 193 meter en El Furkan Basisschool op 226 meter. Huisartsenpraktijk Meyra is op 468 meter en Apotheek Kethel op 722 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3 kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van Beethovenplein op 146 meter, met buslijnen 51 en 52. Ook Sibeliusplein op 339 meter en Laan van Bol 'Es op 352 meter hebben busverbindingen. Het treinstation Schiedam Centrum is 3 kilometer verderop.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer zit met 50 dB Lden ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 20 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €290.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.323, terwijl deze woning op €3.723 per vierkante meter zit. Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
