Een appartement op de tweede verdieping in de Vogelbuurt Zuid
Dit appartement aan de Lepelaarsingel 314 ligt in de Vogelbuurt Zuid, een buurt in Vlaardingen waar het volgens bewoners van de gemeente goed toeven is. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een appartement in een prijsklasse die je niet vaak ziet. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod appartementen in Vlaardingen in perspectief plaatst. Het is een scherpe prijs voor een woning met deze kenmerken.
De woning zelf
Het appartement uit 1966 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 283 kubieke meter en is gelegen op de tweede verdieping. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en het energielabel is E. Het betreft een appartement in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-04-2064 en een jaarlijkse canon van €101,72. De VvE-bijdrage bedraagt €350,72 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 vierkante meter, terwijl de makelaar 82 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.100 inwoners is de Vogelbuurt Zuid een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Vogelbuurt Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", en een ander zegt: "alles is goed bereikbaar, het is levendig en kindvriendelijk". De buurt telt 95 misdrijven per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 400 meter of de Jumbo op 400 meter, en de Albert Heijn ligt op 700 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Het Lyceum Vos op 280 meter en IKC Samen Wijs op 350 meter. De huisartspraktijk De Wit zit op 900 meter en de BENU Apotheek De Loper op 500 meter. De bushaltes Koninginnelaan en Lepelaarsingel liggen op 244 en 325 meter, met lijnen 56, 156 en 825. Het treinstation Schiedam Centrum is op 3,9 kilometer afstand. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €205.000 naar €303.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Trust Vastgoedbeheer B.V. en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelaarsingel 314, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €205.000 naar €303.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 283 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 vierkante meter, terwijl de makelaar 82 vierkante meter opgeeft. De woning wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht eindigt op 1 april 2064 en de jaarlijkse canon bedraagt €101,72. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €350,72 per maand. De erfpacht heeft nog een lange looptijd en de jaarlijkse kosten zijn relatief beperkt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning wordt verwarmd via blokverwarming, wat invloed kan hebben op de manier waarop je energie verbruikt en betaalt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder verdere conclusies.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 400 meter, Jumbo op 400 meter en Albert Heijn op 700 meter. Voor onderwijs zijn er Het Lyceum Vos op 280 meter en IKC Samen Wijs op 350 meter. De huisartspraktijk De Wit zit op 900 meter en de BENU Apotheek De Loper op 500 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt in Schiedam op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelbuurt Zuid?
De Vogelbuurt Zuid heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "alles is goed bereikbaar, het is levendig en kindvriendelijk". Een ander noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren". De buurt telt 95 misdrijven per jaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Koninginnelaan op 244 meter en Lepelaarsingel op 325 meter. Vanaf deze haltes vertrekken buslijnen 56, 156 en 825. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,9 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verder weg gelegen bestemmingen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de risicodata.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel op dit moment als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
