Een appartement op de derde woonlaag in het Hanzekwartier
Dit appartement uit 2018 ligt in het Hanzekwartier, een buurt in Dronten waar de meeste woningen na 2010 zijn gebouwd. Met 47 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €288.500 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €538.486. De prijs per vierkante meter is €6.138, terwijl het buurtgemiddelde €4.706 is. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Dronten, dan zie je dat dit een instap in de koopmarkt kan zijn.
De woning zelf
De portiekflat op de derde woonlaag heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. De inhoud is 169 kubieke meter. Volgens de makelaar ligt de woning in het centrum, wat handig is voor dagelijkse boodschappen. De oppervlakte van 47 vierkante meter komt overeen met de BAG-registratie, dus er is geen verschil tussen de opgave van de makelaar en de officiële registratie.
Het Hanzekwartier
Met 440 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 23% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig contact is tussen bewoners. De buurt Hanzekwartier heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 622 meter, om de hoek dus, en de Aldi en Jumbo zijn ook binnen tien minuten lopen te bereiken. Voor het voortgezet onderwijs hoef je niet ver: het Almere College zit op 250 meter. De huisartsengroep De Schans en Alphega Apotheek De Schans liggen beide op ongeveer 780 meter. Het treinstation Dronten is op 349 meter, en de bushalte Dronten, Station op 300 meter, met lijnen 143, 146, 147, 521, 522, 646 en 663. De gemeente Dronten biedt zo een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €278.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €172.000 naar €278.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prijsbewust Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Noord 54C, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €278.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €288.500 ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €172.000 naar €278.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met een woonoppervlak van 47 vierkante meter en een inhoud van 169 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2018. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 622 meter, de Aldi op 703 meter en de Jumbo op 771 meter. Het voortgezet onderwijs zit dichtbij: het Almere College op 250 meter. De huisartsengroep De Schans en Alphega Apotheek De Schans liggen beide op ongeveer 780 meter. Het treinstation Dronten is op 349 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dronten, Station op 300 meter, met lijnen 143, 146, 147, 521, 522, 646 en 663. Het treinstation Dronten ligt op 349 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel voor regionale als landelijke verbindingen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig contact is tussen bewoners en er niks wordt georganiseerd. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €288.500 en het woonoppervlak is 47 vierkante meter, wat neerkomt op €6.138 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.706. De woning is 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 120 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2018.
