Dillenburg 264
Cardanuslaan, Renkum
BuurtEen maisonnette in het groen van Doorwerth
Dit appartement aan de Dillenburg 264 ligt in de rustige, bosrijke omgeving van Doorwerth, vlakbij de appartementen in Renkum. Met een vraagprijs van €298.500 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, al is het wel iets boven de WOZ-waarde.
De woning zelf
Deze maisonnette uit 1974 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €373,45 per maand. Het energielabel is E.
De buurt Cardanuslaan
De buurt Cardanuslaan telt zo'n 950 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie buurt met mooie natuur".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl zitten op nog geen driehonderd meter, dus om de hoek. Basisschool De Atlas Doorwerth ligt op vijf minuten lopen, en ook de huisartsenpraktijk is dichtbij. De bushalte Doorwerth, Huis van Ontmoeting is naast de deur en wordt bediend door lijn 103, 589 en 590. Het treinstation Wolfheze ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Renkum heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €263.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NMG Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dillenburg 264, Doorwerth
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk, maar de vraagprijs zit dus boven de officiële taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 277 kubieke meter. Het is een maisonnette, gelegen op de derde woonlaag, met een balkon. De woonoppervlakte is 84 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het is ook geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 280 meter afstand, dus om de hoek. Basisschool De Atlas Doorwerth ligt op 251 meter en de huisartsenpraktijk Schubertplein op 214 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Doorwerth, Huis van Ontmoeting op 76 meter, met lijnen 103, 589 en 590. Het treinstation Wolfheze ligt op 3 kilometer.
Hoe is de buurt Cardanuslaan?
De buurt Cardanuslaan heeft ongeveer 950 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie buurt met mooie natuur".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €373,45 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit bedrag komt bovenop de hypotheek en energiekosten.
Is er een balkon?
Ja, het appartement heeft een balkon. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het balkon is een fijne plek om buiten te zitten, al is het niet groot. De ligging is aan een rustige weg in een bosrijke omgeving.
