Dollardlaan 64
Scheemda, Oldambt
BuurtEen appartement met een tuin in Scheemda
Aan de Dollardlaan 64 in Scheemda staat dit appartement uit 1990 met energielabel A. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen en een achter- en voortuin op het zuidwesten, is dit een woning met zowel binnen- als buitenruimte. De vraagprijs van €250.000 ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €361.786, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Oldambt die momenteel te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De inhoud is 322 m³. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Scheemda
Met ruim 2.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (35%) is Scheemda een rustige kern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige gezellige straat". Een ander noemt het "Geweldige fijne buurt". De buurt Scheemda kent relatief veel koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 500 meter of de Jumbo op ruim 700 meter. Basisscholen als Openbare Basisschool Futura en CBS Annewieke liggen op ongeveer 900 meter. Huisartsenpraktijk Schaafsma en Apotheek Scheemda zitten op loopafstand, en het Ommelander Ziekenhuis Groningen ligt op 1,5 kilometer. Bushalte Scheemda, Eexterbrug met lijnen 17, 119 en 617 is op 700 meter, en treinstation Scheemda op 1,3 kilometer. De gemeente Oldambt biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €227.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €116.000 naar €227.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 24 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dollardlaan 64, Scheemda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €227.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €116.000 naar €227.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 322 m³. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt Scheemda beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 8,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige gezellige straat". Een ander noemt het "Geweldige fijne buurt". Er is ook een minder positieve noot: "Onze buurt is mooi, op een paar rotte appels na qua huizen en rommel".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 500 meter en de Jumbo op ruim 700 meter. Basisscholen als Openbare Basisschool Futura en CBS Annewieke zitten op ongeveer 900 meter. Huisartsenpraktijk Schaafsma en Apotheek Scheemda zijn op loopafstand, en het Ommelander Ziekenhuis Groningen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Scheemda, Eexterbrug ligt op 700 meter en wordt bediend door lijnen 17, 119 en 617. Treinstation Scheemda ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al zijn er geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €361.786, terwijl de vraagprijs van deze woning €250.000 is. Dat is 31% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs ligt op €299.250. Het aantal beschikbare koopwoningen is 14.
Hoe groot is het woonoppervlak en wat is de prijs per m²?
Het woonoppervlak is 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De prijs per m² is €2.717, gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €2.215 per m², maar het gemiddelde oppervlak is 175 m².
