Een benedenwoning in een bosrijke omgeving
Dit appartement aan de Dorpsdijk 111A in Rhoon Noord is een benedenwoning op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk te midden van groen. Met een vraagprijs van €339.500 zit deze woning fors onder het gemiddelde van de appartementen in Albrandswaard; de prijs ligt 80% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.689.857. Dat maakt dit aanbod scherp geprijsd.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 230 m³ en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in Rhoon Noord
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt de wijk "soms chaotisch maar wel op ons hoeden". De buurt Rhoon Noord ligt naast de polder, waar je goed kunt wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Het Zorgkasteel zit op 91 meter, de Service Apotheek Rhoon op 347 meter. Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt op 245 meter, gevolgd door MCD op 408 meter. Openbare Basisschool Rhoon en Protestants Christelijke Basisschool Juliana liggen op loopafstand. Metrostation Rhoon (lijn D) ligt op 60 meter, bushaltes Rhoon Metro (lijnen 7, 602, 612) en Dorpsdijk (lijnen 602, 612) op respectievelijk 71 en 424 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is 7 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €302.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €178.000 naar €302.000. Op gebiedsniveau geldt een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 365 wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsdijk 111A, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €302.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.500 ligt 12% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €178.000 naar €302.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 230 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 27% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Metrostation Rhoon (lijn D) ligt op 60 meter van de woning. Buslijnen 7, 602 en 612 stoppen bij Rhoon Metro op 71 meter, en buslijnen 602 en 612 bij halte Dorpsdijk op 424 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners in de gemeente?
Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt de wijk "soms chaotisch maar wel op ons hoeden".
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt op 245 meter, gevolgd door MCD op 408 meter. Verder liggen PLUS op 1.877 meter, Aldi op 1.962 meter en Dirk op 2.961 meter. In totaal zijn er 23 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 79 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.297. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.051 per m². De woonoppervlakte is 64% kleiner dan het buurtgemiddelde van 222 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
