Dorpsstraat 32B
Cothen, Wijk bij Duurstede
BuurtEen benedenwoning aan het park
Deze benedenwoning aan de Dorpsstraat in Cothen ligt aan een park, in het centrum en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €485.000 zit je hier 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €575.125 voor appartementen in Wijk bij Duurstede. Een scherpe prijs voor een woning met deze ligging.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 80 m² op het noordoosten en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Cothen, een dorp aan de Kromme Rijn
Cothen is een dorp met zo'n 2.900 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander vindt het "gezellig". Het aantal misdrijven ligt op 50 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 131 meter. Basisscholen OBS De Toermalijn en Katholieke Brede School Carolus zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 325 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Langbroekerweg, op 404 meter, met buslijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8,1 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1960. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Gier Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 32B, Cothen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €485.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €575.125 voor koopwoningen in Cothen. De prijs per vierkante meter is €5.330, op basis van de makelaarsopgave van 91 m². Het is een scherpe prijs voor een woning met deze ligging aan een park in het centrum.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², maar de makelaar geeft 91 m² op. Daarnaast is er een achtertuin van 80 m² op het noordoosten en een parkeerplaats.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 131 meter. Basisscholen OBS De Toermalijn en Katholieke Brede School Carolus zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op 325 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Langbroekerweg, op 404 meter, met buslijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8,1 kilometer.
Hoe is de buurt Cothen om in te wonen?
Cothen heeft ongeveer 2.900 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander vindt het "gezellig". Het aantal misdrijven is 50 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Is er een VvE-bijdrage?
Ja, de VvE-bijdrage is €15.800 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is een aanzienlijk bedrag dat je moet meenemen in je maandlasten.
