Dorpsstraat 30A07
Cothen, Wijk bij Duurstede
BuurtEen appartement met karakter in het centrum van Cothen
Dit appartement aan de Dorpsstraat 30A07 in Cothen combineert een historisch bouwjaar (1910) met een modern energielabel A+. Met een vraagprijs van €425.000 ligt dit aanbod 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €575.125 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker gezien de ligging in het centrum. Ter vergelijking: appartementen in Wijk bij Duurstede hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze woning heeft 1 kamer, 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 417 m³ en het appartement ligt op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is er een plaats, zijtuin en zonneterras. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 74 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Cothen, een dorp met karakter
Cothen telt zo'n 2.885 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Het is een niet-stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 424. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het kortweg "Gezellig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op 160 meter afstand. Basisscholen OBS De Toermalijn en Katholieke Brede School Carolus liggen op loopafstand, net als Huisartsenpraktijk Cothen op 359 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Langbroekerweg met lijnen 56, 341, 695 en N41, op 409 meter. Het treinstation Culemborg ligt op 8,1 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1910 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Gier Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 30A07, Cothen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Cothen?
De vraagprijs van €425.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.125. Het gemiddelde koopaanbod in de buurt heeft een prijs per m² van €5.790, terwijl deze woning op €5.519 per m² zit. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 1 kamer, 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 417 m³ en de woning ligt op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is er een plaats, zijtuin en zonneterras. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 74 m², de makelaar komt op 77 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 7,1% van het koopaanbod label A+. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1910 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
SPAR ligt op 160 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen OBS De Toermalijn (365 m) en Katholieke Brede School Carolus (420 m) zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Cothen zit op 359 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Langbroekerweg met lijnen 56, 341, 695 en N41 op 409 meter.
Hoe is de buurt Cothen om in te wonen?
Cothen telt 2.885 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Het is een niet-stedelijk gebied. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt de sfeer gemoedelijk en zegt dat kinderen veilig buiten kunnen spelen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een gebiedsindicatie.
Hoe zit het met overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt laag ingeschat voor 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
