Een ruime twee-onder-één-kap in Cothen
Aan de van Groningenstraat in Cothen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1979, met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin van 106 m² op het noordoosten en een vrijstaande stenen garage. Met een vraagprijs van €575.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €651.267, zoals ook te zien is bij twee onder een kapwoningen in Wijk bij Duurstede.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 470 m³.
Leven in Cothen
Cothen is een dorp met ruim 2.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met weinig overlast en voorzieningen dichtbij. Een ander zegt kortweg "gezellig". De buurt Cothen heeft een gemengde woningvoorraad, met 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 425 meter, en voor de kinderen is OBS De Toermalijn op 303 meter lopen. De huisartsenpraktijk zit op 192 meter, terwijl de dichtstbijzijnde apotheek in Wijk bij Duurstede is, op 3,4 kilometer. De bushalte Cothen, Langbroekerweg is op 737 meter en wordt bediend door lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer & Dirksen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Groningenstraat 11, Cothen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde van de 15 woningen die in de buurt te koop staan, namelijk €651.267. De mediaanprijs in de buurt is ook €575.000. Per vierkante meter komt de prijs op €4.228, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.986 is. De woning is dus relatief gunstig geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 470 m³. De makelaar noemt een achtertuin van 106 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een inschatting op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 425 meter, en de huisartsenpraktijk op 192 meter. Basisschool OBS De Toermalijn is op 303 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Wijk bij Duurstede, op 3,4 kilometer. De bushalte Cothen, Langbroekerweg is op 737 meter en wordt bediend door lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 7,7 kilometer.
Hoe is de buurt Cothen om in te wonen?
Cothen heeft ruim 2.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65-plus en 16% is onder de 15. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met weinig overlast en voorzieningen dichtbij. De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen.
