Een appartement in het centrum van Valkenburg
Dit appartement aan de Dr Erensstraat 10 ligt midden in het centrum van Valkenburg, een plaats die bekend staat om zijn historische karakter. Met een vraagprijs van €239.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Valkenburg aan de Geul. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1963 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €135 per maand.
Valkenburg: een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 3.500 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." De buurt Valkenburg heeft veel eenpersoonshuishoudens (52%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jan Linders liggen op ongeveer 100 meter, en de BENU Apotheek op 165 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Berg en Terblijt, op 3,2 kilometer. De bushalte Valkenburg, Reinaldstraat met lijn 54 ligt op 175 meter, en het treinstation Valkenburg op 483 meter. Basisscholen zijn op 3 kilometer of verder.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €192.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €169.000 naar €192.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en hittestress.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pröpper Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr Erensstraat 10, Valkenburg (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €192.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €169.000 naar €192.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De bushalte Valkenburg, Reinaldstraat met lijn 54 ligt op 175 meter. Ook de halte Valkenburg, Wilhelminalaan met lijnen 4, 8, 51, 104 en 791 is dichtbij, op 227 meter. Het treinstation Valkenburg ligt op 483 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €454.494, terwijl de vraagprijs van deze woning €239.000 is. Dat is 47% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.582, tegenover €2.915 per m² voor deze woning.
Wat zeggen bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Ook wordt het OV genoemd: "Alles is makkelijk te bereiken via het openbaar vervoer, helaas is dit alleen met de trein en geen bussen."
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, Albert Heijn en Jan Linders liggen op ongeveer 124 en 133 meter van de woning. Ook Aldi is op 829 meter te vinden. De BENU Apotheek zit op 165 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Berg en Terblijt, op 3,2 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €135 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom.
