Een benedenwoning aan de Oranjelaan
Aan de Oranjelaan in Valkenburg ligt dit appartement op de begane grond, een benedenwoning uit 1991. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een van de appartementen in Valkenburg aan de Geul die momenteel te koop staan. De woning heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning beschikt over HR-glas en vloerisolatie, een cv-ketel en een parkeerplaats. De inhoud is 233 m³.
Valkenburg: rustig en zelfvoorzienend
Met ruim 3.500 inwoners en 40% 65-plussers is dit een rustige kern waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14; een van hen noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie". Het is een zelfvoorzienende buurt, al is het OV volgens deze bewoner vooral op de trein gericht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jan Linders, beide op een paar minuten lopen. De apotheek zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk ligt in Berg en Terblijt, op ongeveer drie kilometer. De bushalte Valkenburg, Wilhelminalaan is naast de deur met lijnen 4, 8, 51, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 475 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij - Pro Housing op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oranjelaan 1, Valkenburg (Li)
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €275.000. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 m², wat neerkomt op €3.929 per m². De woning is een benedenwoning uit 1991 met energielabel A. Of deze prijs past bij wat je zoekt, hangt af van je eigen afweging.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 233 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 70 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De woning heeft HR-glas en vloerisolatie, zoals vermeld door de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De bushalte Valkenburg, Wilhelminalaan ligt op 21 meter en wordt bediend door lijnen 4, 8, 51, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 475 meter. Een bewoner van de gemeente merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het OV, maar dat er geen bussen rijden, alleen treinen.
Wat kun je vertellen over de buurt Valkenburg?
Valkenburg heeft ongeveer 3.510 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern waar mensen elkaar kennen, volgens een bewoner die het "altijd lekker rustig" noemt en waardeert dat er buurtfeesten zijn. De gemiddelde score van bewoners voor de gemeente is 7,14, op basis van één beoordeling.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 268 meter en Jan Linders op 285 meter, beide op loopafstand. Een Aldi ligt op 611 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De apotheek BENU Apotheek MC Valkenburg (L) zit op 245 meter.
-670095c7.webp)
