Dr. Nolenslaan 62II
Baandert, Sittard-Geleen
Bekijk buurtEen bovenwoning met karakter in Baandert
Deze bovenwoning aan de Dr. Nolenslaan 62II in Sittard is een appartement uit 1958, gelegen op de derde woonlaag. Met een vraagprijs van €185.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 47% onder het buurtgemiddelde van €347.571. Het is een van de appartementen in Sittard-Geleen die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 231 m³ en er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €164,74 per maand.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Baandert telt ruim 3.100 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overdag vrij rustig Savonds wat meer beleving vooral in het weekend gehorig". Een ander noemt het "Redelijk groene en nette buurt voor mensen die geen torenhoog inkomen hebben." De buurt Baandert heeft een gemiddeld aantal misdrijven van 116 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 737 meter, Nettorama op 774 meter of Lidl op 801 meter. Basisschool Overhoven ligt op 515 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 458 meter. De bushalte Sittard, Baandert is op 58 meter en wordt bediend door lijnen 1, 35 en 805. Het treinstation Sittard ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €177.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €124.000 naar €177.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Philippen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Nolenslaan 62II, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €185.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €177.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €124.000 naar €177.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 231 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €164,74 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit betekent niet dat er geen risico is, maar de kans op funderingsproblemen wordt als laag ingeschat.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere supermarkten: PLUS op 737 meter, Nettorama op 774 meter, Lidl op 801 meter en Albert Heijn op 946 meter. Ook op 1,1 kilometer zit nog een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Baandert op 58 meter, met buslijnen 1, 35 en 805. Ook de haltes Sittard, Odasingel en Sittard, Schaloenstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Sittard ligt op 1,7 kilometer, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €2.569, gebaseerd op de woonoppervlakte van 72 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.049 per m². Deze woning ligt daarmee onder het gemiddelde, maar de prijs is ook lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt Baandert. De gemiddelde vraagprijs is €347.571 en de mediaanprijs is €289.000. Deze woning is met €185.000 de goedkoopste van het huidige aanbod.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label E kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
Statistieken van Baandert
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €347.571 | €289.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.049 | – |
Ervaringen van Overhoven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Overdag vrij rustig Savonds wat meer beleving vooral in het weekend gehorig
Ik vind dat we hier mooi wonen, alles dat ik nodig heb ligt dichtbij. Wel wat overlast van jongeren soms in de avond, en redelijk wat van het soort mensen dat je in negatieve zin verwacht in een wijk met lage inkomens, maar ik kan er prima mee leven.
Fijne rustige buurt buurt om in te wonen. In de straat veel overlast van afval vooral op de grasvelden. Twee keer in korte tijd brand geweest in een zijstraat van onze straat. Wijk zelf heeft niet veel voorzieningen, maar ligt wel centraal tussen voorzieningen van naastgelegen wijken.
Statistieken van Overhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €376.144 | €343.889 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.654 | – |
| Huurprijs | €977 p/m | €977 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Sittard-Geleen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk. Wel vinden wij dat het groen echt aan vernieuwing toe is maar ook de stoepen en wegen liggen erbij wat een verouderde en verloederende indruk maakt. De wijk mag wel een opknapbeurt krijgen en meer kleur. Het speeltuintje in de dassenkuil is net nieuw aangelegd maar echt maar voor een bepaalde leeftijdscategorie. De ouderen kinderen hebben niks. Jammer!
N.V.T.
Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen. Op groen bedoel ik dat er niet veel natuur is
Veel voorzieningen en veel groen. Ook rond de wijk.
Ik heb er als kind al eens gewoond, iets verderop dan wat ik nu zelf woon en ken deze buurt op mijn duimpje. Ik vind het er redelijk rustig, omdat het een zorgflat betreft waar ik nu sinds 13 maanden woon. Ik voel me er veilig, zolang ik savonds niet de straat op hoef. Je hebt hier alles in de buurt van supermarkten en drogisterijen, en huisarts,tandarts. Alleen de apotheek is iets verder weg. Ik voel me op mijn gemak en ook best veilig in de buurt, en blij dat ik deze woning heb gekregen wegens medische redenen. S' avonds is het minder veilig wegens drugsdealers die nog al eens rond hangen op de parkeerplaats Maar dat verstoord mijn woongenot in elk geval niet tot nu toe. En omdat ik iets verderop in deze straat al eens heb gewoond als kind voel ik me ook thuis in deze buurt en komen voor mij ook mooie herinneringen omhoog als ik door de buurt loop en of rij met mijn scootmobiel.
Er is weinig negatiefs te vertellen over Einighausen. Mensen gaan goed en vriendelijk met elkaar om. Je kunt Einighausen via 3 kanten goed bereiken. Het is er schoon, hoewel ikzelf wat meer afvalbakken zou voorstellen, voor t laatste beetje schoon. Het is een landelijke gemeente, vandaar veel groen. Er zijn voldoende verkeersmaatregelen genomen om t veilig te maken. Zelf zou ik wat meer rustplekken creeren( bankjes) rondom t dorp.
Gezellig, rustig ,alleen weinig afvalbakken, waardoor er op sommige plekken veel afval ligt en weinig banken waar je eens kunt ziiten om uit te rusten of van de natuur te genieten.
Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is.
Statistieken van Sittard-Geleen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €422.487 | €341.341 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.135 | – |
| Huurprijs | €1.069 p/m | €1.016 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dr. Nolenslaan 62II, Sittard
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
