Een royale villa aan de rand van het dorp
Deze vrijstaande villa uit 1973 ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, in een bosrijke omgeving. Met 7 kamers en 5 slaapkamers is het een ruime woning, verdeeld over 3 woonlagen. De vraagprijs van €1.075.000 ligt 70% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €630.848 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Bergen (Noord-Holland) hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een villa met 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 122 m², de makelaar geeft 174 m² op. De woning heeft een vrijstaande stenen garage en een tuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Leven in Egmond aan Zee
Met ruim 2.400 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige kustplaats. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen". De buurt Egmond aan Zee heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 363 meter, om de hoek dus, en IKC Het Sterrenpalet is op 114 meter. De huisartsenpraktijk zit op 657 meter en de apotheek op 493 meter. De bushalte Oud Gemeentehuis is op 35 meter, met lijnen 408 en 410. Het treinstation Heiloo ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Bergen (Noord-Holland) heeft verder winkels en scholen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €851.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €511.000 naar €851.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder met 39 dB. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via The Dutch Houses B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr Wiardi Beckmanlaan 95, Egmond Aan Zee
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €851.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.075.000 ligt 26% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding, niet over of de prijs terecht is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 174 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en een c.v.-ketel, plus gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare data op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo zit op 363 meter en IKC Het Sterrenpalet op 114 meter. De huisartsenpraktijk is op 657 meter en de apotheek op 493 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Oud Gemeentehuis, is op 35 meter met lijnen 408 en 410. Het treinstation Heiloo ligt op 5,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 33 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €630.848 en de mediaan ligt op €500.000. De vraagprijs van deze woning ligt 70% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.114.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, met vrij uitzicht en in een bosrijke omgeving. De tuin ligt op het zuidwesten. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning ligt in Egmond aan Zee, een kustplaats met duinen en bos in de buurt.
