Een appartement met karakter in Oud Odoorn
Dit appartement aan de Ds. Van Lunzenlaan 14 ligt in Oud Odoorn, een rustige buurt waar het leven in een wat lager tempo gaat. Met 420 inwoners en veel 65-plussers is het hier opvallend stil en overzichtelijk. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs is €495.000 voor dit appartement, vergelijkbaar met andere appartementen in Borger-Odoorn.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede verdieping en telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 309 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 99 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 91 m².
Leven in Oud Odoorn
De buurt Oud Odoorn is klein en overzichtelijk, met relatief veel oudere bewoners. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,04, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn dorp om te wonen met goede contacten onderling", maar merkt ook op dat de bereikbaarheid met het OV slecht is. Een ander zegt: "Oude lullen buurt met veel kliekjes en gezinnen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk NoorderEs zit op 90 meter afstand, dus de dokter is letterlijk om de hoek. Voor boodschappen kun je terecht bij de Coop op 650 meter, twee straten verder. Basisschool De Weiert ligt op 475 meter, tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Odoorn, Paasbergen op 180 meter, met buslijnen 59 en 75. Het treinstation van Emmen ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Borger-Odoorn heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €443.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €228.000 naar €443.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis Makelaardij Zuidbroek, Huis Makelaardij Exloo en Makelaardij o.g. Drenthe.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ds. Van Lunzenlaan 14, Odoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €443.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €228.000 naar €443.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 309 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 99 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 91 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2001.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk NoorderEs zit op 90 meter afstand. De Coop-supermarkt ligt op 650 meter en basisschool De Weiert op 475 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Odoorn, Paasbergen op 180 meter, met buslijnen 59 en 75. Het treinstation van Emmen ligt op 7,2 kilometer.
Hoe is de buurt Oud Odoorn?
Oud Odoorn is een kleine buurt met 420 inwoners, waarvan 48% 65 jaar of ouder is. Het is er rustig en overzichtelijk. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,04. Een bewoner noemt het "een fijn dorp om te wonen met goede contacten onderling", maar merkt op dat de bereikbaarheid met het OV slecht is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Oud Odoorn, namelijk dit appartement. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is dan ook €495.000, met een gemiddelde prijs per m² van €5.440. Er is één woning verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €995.000.
