Een royale woning in het centrum van Aalst
Aan de E.P. van Ooijenstraat 3 in Aalst staat een opvallend ruime geschakelde woning, die volgens de makelaar als eengezinswoning te boek staat. Met negen kamers en zes slaapkamers is dit een huis waar een groot gezin of een huishouden met veel ruimtebehoefte zich prima thuis kan voelen. De woning ligt in het centrum van het dorp, met de bushalte letterlijk naast de deur. De vraagprijs van €450.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €369.929 staat, en ook boven het gemiddelde van de appartementen in Zaltbommel.
Een woning met twee gezichten
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 173 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 93 m². Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 697 m³. Buiten is er een patio/atrium en een voortuin, gelegen op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in Aalst
Aalst is een dorp met zo'n 1.500 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, en een van hen zegt: "Goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!" Een ander noemt het "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur". Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op zeven beoordelingen. De buurt Aalst kent een laag aantal misdrijven, met 19 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, die op ongeveer 1,9 kilometer ligt, of bij de Jumbo op drie kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool Den Boogerd op 142 meter en School met de Bijbel 'De Burcht' op 235 meter. De huisarts zit om de hoek, op 204 meter, en de apotheek is wat verder weg, op ruim drie kilometer. De bushalte Aalst, Kerkstraat ligt op 23 meter en wordt bediend door lijn 68 en 268. Het treinstation van Zaltbommel is op 9,8 kilometer afstand. De gemeente Zaltbommel heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1960 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe naar gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Oomen Makelaardij & Taxaties Brakel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over E.P. van Ooijenstraat 3, Aalst
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in Aalst?
De vraagprijs ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €369.929 bedraagt. De mediaanprijs in Aalst is €269.500, en de prijzen variëren van €117.500 tot €1.050.000. Het is dus een woning aan de bovenkant van het segment, mede door de royale oppervlakte van 173 m² volgens de makelaar. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt en hoeveel waarde je hecht aan de extra ruimte.
Waarom is er een verschil tussen de woonoppervlakte van de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 93 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft. Beide cijfers worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. Het kan zijn dat de makelaar ook andere ruimtes meetelt, zoals de patio of een bijgebouw, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat zegt het energielabel E over de woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel, maar dat staat los van het label.
Hoe is het wonen in de buurt Aalst?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!" Een ander noemt het "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur". Het oordeel is gebaseerd op zeven beoordelingen, dus het beeld is beperkt maar positief. Het aantal misdrijven is laag, met 19 geregistreerde incidenten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de E.P. van Ooijenstraat 3?
De Jumbo ligt op 1,9 kilometer en er zijn twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool Den Boogerd op 142 meter en School met de Bijbel 'De Burcht' op 235 meter. De huisarts zit op 204 meter, de apotheek op 3,2 kilometer. De bushalte Aalst, Kerkstraat is op 23 meter en wordt bediend door lijn 68 en 268. Het treinstation van Zaltbommel is op 9,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het pand in een KCAF-aandachtsgebied, waar 29% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het verkeer in de omgeving. Het is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Of je er daadwerkelijk last van hebt, hangt af van de exacte ligging en de indeling van de woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe naar gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom het adres, niet specifiek voor deze woning.
