Een bovenwoning met vier woonlagen in Het Hoog
Deze bovenwoning aan de Eest 5 in Bemmel is een appartement met vier woonlagen, gebouwd in 1988. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 48% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €676.214 staat. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod in deze omgeving, waar ook appartementen in Lingewaard worden aangeboden. De woning is sinds eind oktober 2026 te koop.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 84 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De inhoud van de woning is 288 m³.
Leven in Het Hoog
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 27%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt", maar met "over het algemeen een prettige sfeer". De buurt Het Hoog heeft een woningvoorraad van 928 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 227 meter of de Jumbo op 323 meter, en ook de Lidl ligt op loopafstand. Voor de kinderen is Daltonbasisschool De Borgwal op 134 meter, en de huisartsenpraktijk Kalicharan zit op 577 meter. De apotheek is dichtbij, op 283 meter. De bushalte Bemmel, Dorpsstraat is op 219 meter en wordt bediend door lijnen 33, 34, 300, 433, 633, 807 en 812. Het treinstation Elst ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Lingewaard biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €167.000 naar €275.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Goed Geregeld Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eest 5, Bemmel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €275.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 27% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen, van €167.000 naar €275.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en de inhoud is 288 m³.
Hoe is de buurt Het Hoog om in te wonen?
De buurt Het Hoog heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt", maar met "over het algemeen een prettige sfeer".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 227 meter, de Jumbo op 323 meter en de Lidl op 425 meter. Daltonbasisschool De Borgwal is op 134 meter en de huisartsenpraktijk Kalicharan op 577 meter. De apotheek Zuider Service Apotheek Bemmel zit op 283 meter. De bushalte Bemmel, Dorpsstraat is op 219 meter en wordt bediend door lijnen 33, 34, 300, 433, 633, 807 en 812. Het treinstation Elst ligt op 3,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De norm voor wegverkeer wordt overschreden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Het Hoog zijn op dit moment 7 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €676.214 en de mediaanprijs is €625.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €399.500 en de duurste voor €1.095.000. Deze bovenwoning ligt met €350.000 ruim onder het goedkoopste aanbod in de buurt.
