Een tussenwoning in Boswei
Deze tussenwoning aan de Imkerstraat 13 staat in Boswei, een buurt in Bemmel waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een eengezinswoning die je meteen een thuisgevoel geeft. De vraagprijs van €385.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger ligt. Het is bovendien de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Lingewaard, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning uit 1957 heeft een woonoppervlak van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 108 m² groot. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin en een voortuin, en het gaat om volle eigendom. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Boswei, een buurt met karakter
Met ruim 900 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met "over het algemeen een prettige sfeer". De buurt Boswei heeft een woningvoorraad van 422 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 463 meter of de Jumbo op 650 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals IKC Pius X op 396 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op zo'n 130 meter. De bushalte Bemmel, Vossenhol is op 284 meter met lijnen 33, 432, 632 en 812. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Lingewaard biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €248.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €164.000 naar €248.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jansen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Imkerstraat 13, Bemmel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €248.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 55% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €164.000 naar €248.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 108 m² groot. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 322 m³. Er is een achtertuin en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 463 meter en de Jumbo op 650 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals IKC Pius X op 396 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 130 meter. De bushalte Bemmel, Vossenhol is op 284 meter met lijnen 33, 432, 632 en 812. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Boswei om in te wonen?
Boswei heeft ruim 900 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met "over het algemeen een prettige sfeer".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €385.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m². Dat komt neer op €4.812 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde van de te koop staande woningen in deze buurt is €4.227 per m². De vraagprijs ligt 14% boven dat buurtgemiddelde per m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het perceel is 108 m² groot. De tuin is een van de kenmerken die de makelaar noemt in de advertentie. Verder is er volle eigendom, dus je bent eigenaar van de grond en de woning.
